Покупка на имот от чуждестранна фирма

[kstavrov]

Здравейте, аз първи път ще купувам имот при подобни условия и затова моля за Вашата помощ.
Харесах си имот, който искам да закупя. Той си има акт16, населен е. Собственикът на българската фирма строител е някакъв чужденец. За строежа той взема пари назаем от друга фирма, регистрирана в Гибралтар. Фирмата от Гибралтар учреждава условен залог в своя полза.
Брокерът ми обясни, че процедурата е следната:
1. Подписва се предварителен договор, в който се плащат 10%.
2. До 30 дни от Гибралтар пристига пълномощно, което дава права на брокера(или на 3-то лице?) да заличи условния залог от търговския регистър, имотния регистър и централния регистър за условни залози.
След това брокерът ми предоставя удостоверение за тежест.

Има ли рискове при подобен вид покупко-продажба и на какво трябва да се обърне внимание?
Благодаря Ви предварително!

[karanedeff]

фирмата от Гибралтар учреждава условен залог

това пък какво е

[kstavrov]

брокера ми каза, че условен залог е правен термин. Обясни ми го, като гаранция, която фирмата строител дава..

[kstavrov]

извинявам се, става въпрос за ОСОБЕН ЗАЛОГ.

[sunrise]

Здравейте, аз първи път ще купувам имот при подобни условия и затова моля за Вашата помощ.
Харесах си имот, който искам да закупя. Той си има акт16, населен е. Собственикът на българската фирма строител е някакъв чужденец. За строежа той взема пари назаем от друга фирма, регистрирана в Гибралтар. Фирмата от Гибралтар учреждава условен залог в своя полза./Къде е вписан този залог:В България, в Гибралтар или ?/
Брокерът ми обясни, че процедурата е следната:
1. Подписва се предварителен договор, в който се плащат 10%.
2. До 30 дни от Гибралтар пристига пълномощно, което дава права на брокера(или на 3-то лице?) да заличи условния залог от търговския регистър, имотния регистър и централния регистър за условни залози./По какъв начин това Ви се гарантира? Това, че има пълномощно,не значи ,че ще го направи. А и пълномощно може да му издаде този, в чиято полза е направен залога. А аз мисля, че ако не получи парите си, няма да се съгласи.Важно е и върху какъв обект е залога:отделно ли са описани обектите в сградата или цялата сграда/
След това брокерът ми предоставя удостоверение за тежест.

Има ли рискове при подобен вид покупко-продажба и на какво трябва да се обърне внимание?/Толкова огромни,че не можете да си представите. Задължително се консултирайте с адвокат. Вижте и колко му е капитала на Дружеството /
Благодаря Ви предварително!