Наследствен имот

[berserker]

Здравейте,

през 2015 година ми бе прехвърлен чрез дарение имот, в който живея с моята баба. Прехвърлени са 3/4 от баба ми и 1/4 от баща ми(наследени след смъртта на дядо ми).
Наскоро научих, че баща ми е прехвърлил имота в който живее и е изцяло негова собственост на жената с която съжителства и то чрез фиктивна покупко - продажба, като по този начин ме лишава от запазената ми по закон 1/2.
Опасявам се, че това може да се случи и с имота в който живея в момента. Доколкото се образовах, той може да претендира върху половината от 3/4 и дефакто да придобие около 40 % след смъртта и.
Въпросите ми са:
1. Можем ли с баба ми да развалим дарението и тя да ми прехвърли своята част чрез покупко - продажба и дали това би издържало в съда ? Колко сложно е това да се случи - все пак не искам да тормозя жената, която е на преклонна възраст. Има ли друг по - ефективен метод на сделка ?
2. Има ли някаква декларация или документ, който може да бъде съставен и заверен на този етап ?
3. Има ли друг вариант да се защитя ? Ако се наложи да му надплатя, по каква оценка се случва това - данъчната оценка на имота е значително под пазарната например.
Благодаря за вниманието и помощта !

[guest1]

Здравейте!
От обясненията разбирам две неща:

- става дума за два отделни имота;
- баща ви и баба ви са живи към момента!

Не става ясна връзката на вашия баща с вашата баба - тя майка ли му е или тъща?

Дарение може да се оспори по няколко причиние:

Неблагодарност на надарения - при вас не видам такова нещо;
Неспазване на задълженията, свързани с дарението - това го изключвам, защото не е споменато;
Раждане на дете след дарението
Оспорване на дарението от наследниците

За последното - трябва вие или баща ви да сте наследници, тоест - някой трябва вече да е починал.

Същото важи и за запазената част от бъдещото наследство на вашия баща! Това, че в момента притежава едни имоти - не означава, че някои ден ще наследите същите!

[berserker]

Питането ми е за имота прехвърлен чрез дарение. Да - става въпрос за майката на баща ми.
Баба ми и баща ми са живи. Няма родени други деца.
Доколкото разбирам баща ми трудно би оспорил 25-те %, които вече ми е дарил.
Интересувам се как да се защитя в случай, че заведе дело за възстановяване на запазена част от 75-те %, които баба ми е дарила.

[berto]

Интересен казус. Аз, четейки чл. 227 /ЗЗД, си мисля, че това е обичайно дарение, и че след като тия хипотези на разваляне (букви а), б) и в) не важат за Вас, би трябвало да можете на общо основание да развалите. Тогава обаче се отива на чл. 87 /ЗЗД и става интересно, защото дарението не е двустранен договор, а едностранен, а и основанията по чл. 227 /ЗЗД са специални, т.е. дарението може да се развали само на тези основания. Според мен нямате шанс, но да видим някой колега може да Ви даде друг съвет.

Само ми е любопитно как може да се оспори заради раждане на дете след дарението (въпросът е към guest1). Може би имате предвид запазена част?

[guest1]

Интересен казус. Аз, четейки чл. 227 /ЗЗД, си мисля, че това е обичайно дарение, и че след като тия хипотези на разваляне (букви а), б) и в) не важат за Вас, би трябвало да можете на общо основание да развалите.

Това - за кое дарение говорите, защото тук са споменати две?
Ако е от бабата към внука - по-скоро обратно дарение и после покупко-продажба ... ама става съшито с бели конци.

Тогава обаче се отива на чл. 87 /ЗЗД и става интересно, защото дарението не е двустранен договор, а едностранен

Абе ... баш си е двустранен договор, защото едната страна дарява, ама другата трябва да приеме дарението!

Само ми е любопитно как може да се оспори заради раждане на дете след дарението (въпросът е към guest1). Може би имате предвид запазена част?

Ако дарителят, който към момента на дарението не е имал деца, впоследствие има дете, той има право да поиска развалянето на дарението с оглед осигуряване на наследство за детето си.

Доколкото разбирам баща ми трудно би оспорил 25-те %, които вече ми е дарил.

Лесно би оспорил, но ... трудно би доказал основанието! Щом дарението е безусловно - трябва да докаже проявена неблагодарност - физически или психически тормоз, отказ от грижа за дарителя или действия, които накърняват достойнството или имуществото на дарителя ...

И още нещо - по принцип! От една страна се говори за бъдещо наслество на бабата, а от друга се визира конкретен имот!

Чл. 31. За да се определи разполагаемата част, както и размерът на запазената част на наследника, образува се една маса от всички имоти, които са принадлежали на наследодателя в момента на смъртта му, като се извадят задълженията и увеличението на наследството по чл. 12, ал. 2. След това се прибавят към нея даренията с изключение на обичайните такива според тяхното положение по време на подаряването и според стойността им по време на откриването на наследството за недвижимите имоти и по време на подаряване - за движимите.

Подчертаното го оставям за размисъл.

[berserker]

Благодаря за разясненията !

Ако е от бабата към внука - по-скоро обратно дарение и после покупко-продажба ... ама става съшито с бели конци.

Да разбирам, че няма практически смисъл от такова прехвърляне ?

Чл. 31. За да се определи разполагаемата част, както и размерът на запазената част на наследника, образува се една маса от всички имоти, които са принадлежали на наследодателя в момента на смъртта му, като се извадят задълженията и увеличението на наследството по чл. 12, ал. 2. След това се прибавят към нея даренията с изключение на обичайните такива според тяхното положение по време на подаряването и според стойността им по време на откриването на наследството за недвижимите имоти и по време на подаряване - за движимите.

Втория имот, който коментирах е прехвърлен от моите пра дядо и пра баба към баща ми. Съответно не влиза в наследствената маса от баба ми, а тя няма да остави друго наследство.

Моля за Вашето мнение относно евентуален документ/споразумение/декларация, която може да бъде изготвена между мен и баща ми. Съществува ли изобщо такава възможност ? По какъв начин се оценява имота ? Като притежател на по голям % ще имам ли възможност да го откупя при едно евентуално негативно стечение на обстоятелствата за мен ? Искам да съм готов за всяка една ситуация.

[guest1]

Като притежател на по голям % ще имам ли възможност да го откупя при едно евентуално негативно стечение на обстоятелствата за мен ? Искам да съм готов за всяка една ситуация.

Няма как да сте готов, защото ситуации има прекалено много! В момента всички сте живи и надявам се, здрави.
Пригежавате на 100% имота и просто си го ползвайте!
Сметки за бъдещи наследства не правя, защото не знае - кой кого ще наследява. И за там си има ред, но никой не го знае.