Покупка на имот от продавач с пълномощно?

[lubeetoo]

Здравейте, предстои ми покупка на имот. Имам някой въпроси, който възникнаха по време на сделката.
Ситуацията е следната. Баща и дъщеря продават имот, дъщерята е в чужбина от 5 години, имота е на дъщерята на името, бащата води продажбата с пълномощно да се разпорежда с имота, пълномощното е на 3 години, дъщерята се жени преди 4 месеца в Испания и си сменя имената, имат бебе на 2 месеца не иска да пътува до България за сделката.
Въпросът ми е дали това пълномощно е валидно и може ли бащата да се разпорежда с имота, понеже има смяна на имената по лична карта жената е Иванова, а на пълномощното е Костова.
Препоръка за адвокат в тази материя и цени за консултации?


П.С. Благодаря за отделеното време!

[ivanov_p]

Проблемът ще дойде от нотариуса, който ще сравни данните в пълномощното с тези в регистъра и най-вероятно ще откаже да изповяда сделката. За такава голяма сума лично аз не бих поел рискове, а ако все пак ги поема щях да платя по банкова сметка на щерката, през нотариуса, и после стриктно да документирам подобренията.

[vili_spasova]

Дам, има проблем. За да се изповяда сделката и да се впише, освен пълномощното ще са Ви необходими и декларации по чл. 264, ал. 1 от ДОПК и по чл. 25, ал. 8 от ЗННД. А те със сигурност са изтекли. Така, дори и да приемем, ме пълномощното е безсрочно и нотариусът приеме, че може да изповяда сделка с него, задължително ще поиска тези декларации. Декларациите изтичат в края на всяка календарна година.

[lubeetoo]

Дам, има проблем. За да се изповяда сделката и да се впише, освен пълномощното ще са Ви необходими и декларации по чл. 264, ал. 1 от ДОПК и по чл. 25, ал. 8 от ЗННД. А те със сигурност са изтекли. Така, дори и да приемем, ме пълномощното е безсрочно и нотариусът приеме, че може да изповяда сделка с него, задължително ще поиска тези декларации. Декларациите изтичат в края на всяка календарна година.

Предполагам тези декларации може да се заверят нотариално и в чужбина след което да се пратят? Въпросът е дали пълномощното ще свърши работа, за сега чувам от всякаде различни мнения и мисля да посетя адвокат за да ме обърка още малко.

[lubeetoo]

Също така да направя една корекция оказа се, че не съм разбрал правиелно жената се е оженила приела е фамилията на съпруга, обаче не е сменила личната карта. Такаче се получава че навсякаде(нотариален акт, пълномощно и лична кара) се води Костова.

[barakuda]

Пълномощното ще свърши работа, ако нотариусът има малко мозък, заедно с акта за брак, който трябва да е отразен в ГРАО в БГ. Но, ако ще заверява декларации, нищо не й пречи да завери и ново пълномощно.