Една наивна постъпка с покупка на имот

[ivanov65]

От главата си патя, ясно ми е. Ако може някой да ме посъветва, без да ме критикува за меко казано, наивната ми постъпка, ще бъде благодарен. А тази постъпка е следната. Харесах си една вила, която реших да купя. Продават я едни мои познати. Не мога да кажа, че са ми близки, от доста години се познаваме и не очаквах, че могат да ме изиграят така. Уговорихме една сума, за която да купя имота и се разбрахме след почивните дни да го прехвърлим. Дадох им като капаро 10 % от сумата. Те ми дадоха ключ и аз започнах да разчиствам вилата и двора и похарчих някой лев. Дотук добре. Днес ми се обаждат тези хора да ми съобщят, че са намерили купувачи за по- висока цена, с две думи нашата сделка отпада. Бях като попарен. Не съм го очаквал от тях. Не съм си и мислел, да подписваме някакъв договор, когато давах парите, защото ги смятах за честни хора. Оказва се, че не мога да имам доверие на никого. Сега като нямам никакъв документ, как да ги съдя ? Те могат да кажат, че нищо не съм им дал. Тези козметични ремонти, които направих, могат да отрекат, че са мое дело. Сигурно имат и резервни ключове и могат да отидат, да сменят ключалките и да отрекат, че и ключ са ми дали. Сега ми идва на главата, че е трябвало да подпишат като вземат парите, но не съм очаквал така да постъпят, познавах ги, но явно съм грешал. Не ме тревожи това, че ще загубя вилата. Тревожа се, че им дадох пари. Боли ме много от тяхната непочтенност. Как да постъпя, мога ли да си търся правата в съда със свидели ?

[doc03]

Познатите какво? Отказват да върнат парите и да платят разходите за ремонтите, или питате просто така, в случай, че откажат?
Това не стана ясно.

[ivan_lawyer]

Оф много са сложни тези случаи - ако ги изнедадате примерно с писмен вид да подтвърдят нещо. Няма да стане някак. Това е класиката - да потвърдят, че дължат. За лъжливи неща не съветвам.

Направете писмо, че ги чакате при нотариус, ще струва 30-40 лева, но ще имате протокол, че не са се явили.
Нищо не правете - нали имате ключ.
Ако бях на Ваше място щях да сменя бравата - хайде ако не бравата, но щях да си щракам с пръсти.
Впрочем - не пипайте патрона на бравата - опасно е. Стойте си там от време на време.
Мълчете си - напомнете на тези да платят. Не знам.

[ivanov65]

Не знам все още, но предполагам, че ще откажат да ми върнат парите, защото вече трети ден никакви не се обаждат. Може ли да ми разясните, как да оформя това писмо, че ги чакам пред нотариуса. Трябва да се свържа с нотариус и да уговоря дата за прехвърляне ли ? И дали това ще ги разубеди да продадат на другия човек, а на мен.

[ivan_lawyer]

Това ми хрумва някак. Едва ли ще се дръпнат, но ако се явят или получат покана - все е нещо, едно признание за отношения. Освен това - можете да им се запънете за собственост, да кажете, че сте в имота и само по съдебен ред напускате. Това само аз си го бих позволил. Нервите са ужасни при такива събития.
Навремето на една вдовица сина ѝ продаде апартамента си в едно казино. После ѝ го подпалиха, то няма нито власт, нито охрана. Отидохме на среща - първо пуснах бележка да дойдат, те се вързаха, дойдоха, даже писмено ми написаха че искат споразумение.
Тоест, някак ги сплашете с този ключ. Кажете, че няма да дадете ключа.
Не знам - освен в РУП-а да напишете нещо относно ключа. А пък те - да ги предупредят ако може, това е идеалния вариант. Ако получат каквото и да е отнякъде, ще стане много по-трудно за тях.

[ivanov65]

Хората ми се обадиха и искат да продължим процедурата по продажбата, само че искат по- висока цена. Отначало бях бесен, това за мен си е чисто изнудване. Някой си, им предложил по- висока цена. Не мога да им вярвам, че е така. Но ако тръгна да търся съдебния ред, едва ли ще постигна желания резултат. А и не искам да се откажа, защото съм сигурен, че тези подлеци няма да ми върнат капарото на добра воля. Сега съм малко по- спокоен. Смятам да действам прехвърлянето пред нотариус да стане възможно най- скоро. И в края на краищата, изнудват ме за 2000 лв. Не са някаква огромна сума, но пък и аз парите не ги бера по дърветата, и 20 лв да са, пак си правя сметката. Наистина не вярвам, че някой им е предложил по- висока сума и то само с 2000 лв. Мога да им направя и много мръсотии, все пак имам достъп до имота, но засега не смятам да падам на тяхното ниво. Те са едни неморални и непочтенни хора, меко казано. Но ако пак така в последния момент им се прииска да вдигнат с още мъничко цената, може и да направя нещо, да им се невиди и вилата. Ето и такъв начин за измама , не го бях срещал и чувал. Да дадеш капаро, да се хванеш на хорото и в последния момент да завишат цената с малко, така че да те оставят без избор, ни да се откажеш, ще ти изгори капарото, ни да продължиш, трябва с още да се бръкнеш и така избираш по- малката злина, поне в моя случай, давам още 2000 лв, защото капарото, което съм дал е повече. Не знам какво ще стане, предстои да разбера. Утре може да ми обадят да кажат - дай още 500 лв, че един много я иска и дава 500 отгоре твойта цена.

[ivan_lawyer]

Еми действайте, прецаканите са те - защото - недвижими имоти не се продават, говоря като собственик, дори и вила да е.
Обособявайки си няколко имоти - винаги сте на сухо и така.
Хубаво е развитието на нещата.