- Дата и час: 13 Дек 2024, 19:40 • Часовете са според зоната UTC + 2 часа [ DST ]
Нотариално заверено съгласие на ВСИЧКИ собственици?
Правила на форума
Правила на форума
Темите в този раздел на форума могат да бъдат само на български език, изписани на кирилица. Теми и мнения по тях, изписани на латиница, ще бъдат изтривани.
Темите ще съдържат до 50 страници. Мненията над този брой ще бъдат премествани в друга тема-продължение, със същото заглавие, като последното мнение от старата тема ще съдържа линк към новата, а първото мнение от новата - линк към старата.
Правила на форума
Темите в този раздел на форума могат да бъдат само на български език, изписани на кирилица. Теми и мнения по тях, изписани на латиница, ще бъдат изтривани.
Темите ще съдържат до 50 страници. Мненията над този брой ще бъдат премествани в друга тема-продължение, със същото заглавие, като последното мнение от старата тема ще съдържа линк към новата, а първото мнение от новата - линк към старата.
|
|
17 мнения
• Страница 1 от 1
Нотариално заверено съгласие на ВСИЧКИ собственици?
Здравейте,
От известно време се опитвам да се справя с, на пръв поглед лесната задача, да остъкля един балкон в апартамента си.
Изготвиха ми проект (Арх. и Констр. част), взех съгласие от всички съседи (100%), протокол от общото събрание...
Но уви, архитектката в общината ме връща псотоянно заради това, че иска нотариално заверено копие на това съгласието на съседите.
Никъде в закона не видях такова изискване. Какво да правя?
Поздрави;
-Д. Николова
От известно време се опитвам да се справя с, на пръв поглед лесната задача, да остъкля един балкон в апартамента си.
Изготвиха ми проект (Арх. и Констр. част), взех съгласие от всички съседи (100%), протокол от общото събрание...
Но уви, архитектката в общината ме връща псотоянно заради това, че иска нотариално заверено копие на това съгласието на съседите.
Никъде в закона не видях такова изискване. Какво да правя?
Поздрави;
-Д. Николова
- denitsanikolova
- Нов потребител
- Мнения: 1
- Регистриран на: 28 Мар 2013, 17:09
Re: Нотариално заверено съгласие на ВСИЧКИ собственици?
Съгласно "§5 т. 55.(предишна т. 52 - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) "Фасада" е външна ограждаща стена на сграда, която стъпва на терена." а съгласно "Чл. 38. При сгради, в които етажи или части от етажи принадлежат на различни собственици, общи на всички собственици са ................външните стени....................." в крайна сметка в Чл. 185. (1) Не се иска съгласието на останалите собственици на етажната собственост при преустройства на собствени обекти, помещения или части от тях, когато:
..................................................................
3. не се изменят съществено общите части на сградата;
По аргумент на противното, за промяна на фасадата която е обща част се иска нотариално заверено сагласие на всички собственици в сградата.
..................................................................
3. не се изменят съществено общите части на сградата;
По аргумент на противното, за промяна на фасадата която е обща част се иска нотариално заверено сагласие на всички собственици в сградата.
Аз определям какво е моя работа!
-
julyanvonemona - Старши потребител
- Мнения: 5489
- Регистриран на: 21 Яну 2010, 07:52
Re: Нотариално заверено съгласие на ВСИЧКИ собственици?
В такива случаи домоуправителят (управителят на ЕС) пише върху протокола "декларирам, че подписите на етажните собственици са автентични, и са положени в мое присъствие", подписва се пак, и само тази негова декларация се заверява нотариално - не подписите на всички поотделно.
-
vdggbg - Активен потребител
- Мнения: 1056
- Регистриран на: 24 Авг 2010, 17:11
Re: Нотариално заверено съгласие на ВСИЧКИ собственици?
vdggbg написа:В такива случаи домоуправителят (управителят на ЕС) пише върху протокола "декларирам, че подписите на етажните собственици са автентични, и са положени в мое присъствие", подписва се пак, и само тази негова декларация се заверява нотариално - не подписите на всички поотделно.
Извинявай колега но изпитвам известни съмнения. След като фасадата е обща част от недвижим имот всяко едно разпоредително действие с този имот трябва да е нотариално заверано. В нашата легислатура никъде няма текст според който на домоуправителя да са дадени права на нотариус, дори и само частично. Иначе лично аз нямам нищо против ако описаната от Вас схема работи!. Най- важното е че след като според описаната от Вас схема се издаде РС Всичко влиза в сила и край!
Аз определям какво е моя работа!
-
julyanvonemona - Старши потребител
- Мнения: 5489
- Регистриран на: 21 Яну 2010, 07:52
Re: Нотариално заверено съгласие на ВСИЧКИ собственици?
julyanvonemona написа:... 3. не се изменят съществено общите части на сградата; ...
Само да вметна:
"съществено"-то е от компетентността на оценката по проекта. От съвет или с доклад. Отказ на такова основание се обжалва по съответния ред и съдът решава.
Има допълваща разпоредба на закона за етажната собственост, която предполага 100% при всички случаи. Въпрос на съдебно решение е тази норма да бъде пренебрегната, по-силният закон е ЗУТ.
Отделен въпрос е, че на никой не му се занимава с такава съдебна надпревара
Carthago delenda est.
- emilgrigorov
- Активен потребител
- Мнения: 2836
- Регистриран на: 21 Яну 2012, 11:11
Re: Нотариално заверено съгласие на ВСИЧКИ собственици?
За каква оценка става въпрос - за остъкляване на балкон проект изобщо не се изисква?
Дори ако приемем, че остъкляването на един балкон е "съществено изменение" на обща част - в чл. 153 (2) от ЗУТ пише какво се изисква - пак там пише, че изрично съгласие на всички собственици се изисква тогава, когато се завземат общи части (каквото и да значи това)...
Бихте ли пояснил, emilgrigorov, коя точно разпоредба имате предвид?
Дори ако приемем, че остъкляването на един балкон е "съществено изменение" на обща част - в чл. 153 (2) от ЗУТ пише какво се изисква - пак там пише, че изрично съгласие на всички собственици се изисква тогава, когато се завземат общи части (каквото и да значи това)...
emilgrigorov написа:допълваща разпоредба на закона за етажната собственост, която предполага 100% при всички случаи.
Бихте ли пояснил, emilgrigorov, коя точно разпоредба имате предвид?
-
vdggbg - Активен потребител
- Мнения: 1056
- Регистриран на: 24 Авг 2010, 17:11
Re: Нотариално заверено съгласие на ВСИЧКИ собственици?
vdggbg написа:За каква оценка става въпрос - за остъкляване на балкон проект изобщо не се изисква?.....................................................
Понеже грижите ми не са свързани с остъклените или не тераси, не съм сигурен, но мисля че някъде в някакъв подзаконов нормативен акт засекох, че преустройствата на стради се водят от същата категория,каквато е основният обект. Така че ако става въпрос примерно за остъкляване на тераса на 18 етажен жил блок може да се окаже че това преустройство е за обект от много висока каетегория. При това положение най-вероятно няма да може да се мине без проект, а от там и "оценка за съответствие със съществените изисквания на закона"
Моля ако греша да ми бъде посочено. Както казах терасите не са ми страст. Много повече съм загрижен от изменената ал.2 от чл.17 на ЗУЧК.
Аз определям какво е моя работа!
-
julyanvonemona - Старши потребител
- Мнения: 5489
- Регистриран на: 21 Яну 2010, 07:52
Re: Нотариално заверено съгласие на ВСИЧКИ собственици?
Остъкляването на балкон не е преустройство - то е съвсем отделна бира - лека, с лимон или малинки. Строеж от шеста категория е, съгласно чл. 137 (1), т. 6.
-
vdggbg - Активен потребител
- Мнения: 1056
- Регистриран на: 24 Авг 2010, 17:11
Re: Нотариално заверено съгласие на ВСИЧКИ собственици?
ЗУТ - Чл. 185. (1) Не се иска съгласието на останалите собственици на етажната собственост при преустройства на собствени обекти, помещения или части от тях, когато:
...............
3. не се изменят съществено общите части на сградата;
ЗУЕС - Чл. 48. (1) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Ремонт, обновяване, реконструкция и преустройство на общите части или подмяна на общи инсталации и оборудване се извършва по решение на общото събрание на собствениците.
Във втория текст отсъства "съществено".
По другия въпрос:
Чл. 147. (1) Не се изисква одобряване на инвестиционни проекти за издаване на разрешение за строеж за:
...............
12. остъкляване на балкони и лоджии, с изключение на разположените към първостепенната улична мрежа;
...............
(2) За строежите по ал. 1, т. 1, 3, 5, 7, и 12 се представя становище на инженер-конструктор с указания за изпълнението им...
......
Имах предвид канструктивното становище. И реда на, мотивите за евентуален отказ в областта на 142 (5)т.2 и 169(1) са си предмет на оценка. Практикува се такава от експертен съвет. Но, ако се върви на война, теоретично възможно и такава и от консултант.
...............
3. не се изменят съществено общите части на сградата;
ЗУЕС - Чл. 48. (1) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Ремонт, обновяване, реконструкция и преустройство на общите части или подмяна на общи инсталации и оборудване се извършва по решение на общото събрание на собствениците.
Във втория текст отсъства "съществено".
По другия въпрос:
Чл. 147. (1) Не се изисква одобряване на инвестиционни проекти за издаване на разрешение за строеж за:
...............
12. остъкляване на балкони и лоджии, с изключение на разположените към първостепенната улична мрежа;
...............
(2) За строежите по ал. 1, т. 1, 3, 5, 7, и 12 се представя становище на инженер-конструктор с указания за изпълнението им...
......
Имах предвид канструктивното становище. И реда на
Carthago delenda est.
- emilgrigorov
- Активен потребител
- Мнения: 2836
- Регистриран на: 21 Яну 2012, 11:11
Re: Нотариално заверено съгласие на ВСИЧКИ собственици?
Аз друго питах, г-н Григоров - коя е разпоредбата на ЗУЕС, която "предполага 100% при всички случаи"?
-
vdggbg - Активен потребител
- Мнения: 1056
- Регистриран на: 24 Авг 2010, 17:11
Re: Нотариално заверено съгласие на ВСИЧКИ собственици?
vdggbg написа:Аз друго питах, г-н Григоров - коя е разпоредбата на ЗУЕС, която "предполага 100% при всички случаи"?
vdggbg, не я търси (разпоредбата де) в ЗУЕС - с този закон се уреждат обществените отношения свързани с въпроси за управлението на етажната собственост. Другаде е скрито камъчето, което понякога обръща каручката - решението на ОС на ЕС.
-
Melly - Старши потребител
- Мнения: 8013
- Регистриран на: 18 Окт 2007, 23:13
- Местоположение: гр. София
Re: Нотариално заверено съгласие на ВСИЧКИ собственици?
Melly написа:vdggbg написа:Аз друго питах, г-н Григоров - коя е разпоредбата на ЗУЕС, която "предполага 100% при всички случаи"?
vdggbg, не я търси (разпоредбата де) в ЗУЕС - с този закон се уреждат обществените отношения свързани с въпроси за управлението на етажната собственост. Другаде е скрито камъчето, което понякога обръща каручката - решението на ОС на ЕС.
Адвокатът си е адвокат от всякъде! С една ръка ловко вади emilgrigorov от зададения провокационен въпрос, а с другата косвено "поучава" vdggbg за значението и смисъла на чл.10 (1) ЗНА.
Много елегантно Melly! Уча се от теб!
Аз определям какво е моя работа!
-
julyanvonemona - Старши потребител
- Мнения: 5489
- Регистриран на: 21 Яну 2010, 07:52
Re: Нотариално заверено съгласие на ВСИЧКИ собственици?
Хайде още един безплатен урок от мен, Емонски:
тази дума се изписва СЛЯТО!julyanvonemona написа:..... от всякъде!
-
Melly - Старши потребител
- Мнения: 8013
- Регистриран на: 18 Окт 2007, 23:13
- Местоположение: гр. София
Re: Нотариално заверено съгласие на ВСИЧКИ собственици?
denitsanikolova написа:...взех съгласие от всички съседи (100%), протокол от общото събрание...
Все се старая да не излизам от темата и контекста на конкретния въпрос - не ме бива да теоретизирам. Просто твърдението на г-н Григоров за наличието на някаква "допълваща разпоредба на ЗУЕС" ме заинтригува, та рекох да попитам. А в случая, очевидно, е проведено общо събрание на ЕС, дадено е съгласие, и е оформено в протокол - точно според изискванията на закона.
-
vdggbg - Активен потребител
- Мнения: 1056
- Регистриран на: 24 Авг 2010, 17:11
Re: Нотариално заверено съгласие на ВСИЧКИ собственици?
Melly написа:.......Хайде още един безплатен урок от мен, Емонски......
не навлизай в приложното поле на emilgrigorov. Той е по оценяването на задължените към него форумци
А за това благодаря искрено! Преди време почтения magodeoz ме коригираше, все пак щом искаш замести го! Щом ме коригират това значи държат на мен!Melly написа:тази дума се изписва СЛЯТО!
Аз определям какво е моя работа!
-
julyanvonemona - Старши потребител
- Мнения: 5489
- Регистриран на: 21 Яну 2010, 07:52
Re: Нотариално заверено съгласие на ВСИЧКИ собственици?
vdggbg написа:denitsanikolova написа:...взех съгласие от всички съседи (100%), протокол от общото събрание...
Все се старая да не излизам от темата и контекста на конкретния въпрос - не ме бива да теоретизирам. Просто твърдението на г-н Григоров за наличието на някаква "допълваща разпоредба на ЗУЕС" ме заинтригува, та рекох да попитам. А в случая, очевидно, е проведено общо събрание на ЕС, дадено е съгласие, и е оформено в протокол - точно според изискванията на закона.
Драги, струва ми се, че точно ти с първия си пост изясни обичайният ред, и то - изчерпателно. Такъв би бил и моят отговор.
Намесих се по-късно и леко "отнесено" от темата. И преди сме коментирали "същественото" и "значителното" в ЗУТ, и кой определя е ли, или не е
Carthago delenda est.
- emilgrigorov
- Активен потребител
- Мнения: 2836
- Регистриран на: 21 Яну 2012, 11:11
Re: Нотариално заверено съгласие на ВСИЧКИ собственици?
Поздрав за emilgrigorov
Аз определям какво е моя работа!
-
julyanvonemona - Старши потребител
- Мнения: 5489
- Регистриран на: 21 Яну 2010, 07:52
17 мнения
• Страница 1 от 1
Назад към Строителство и регулация
|
|
Кой е на линия
Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 13 госта