Казус за собственост и право на ползване на земя.

[mdimitro]

Здравейте,
казусът е с идея за ползване на "прилежащи части" към сграда построена през 1960 година. Въпросните прилежащи части се използват като паркинг за живущите, но проблема в центъра на София е, че всеки идва и ползва тези паркоместа, а за собствениците на апартаменти там никога няма места.

Детайли:
Сградата е построена върху 4 парцела, на собственици на къщи. Те са били отчуждени в полза на държавата и са получили апартаменти в нея. Фирмата изпълнител е била БДЖ. Реално собственик на земята става държавата. Общината НЕ разполага с акт за собственост, но собствениците на имотите имат само акт за ползване на апартаментите с % идеални части. Единственият документ за земята е скица в ДАГ, според която 3 блока от строените през 1960 до 1980 са разположени върху един общ парцел. След това останалите собственици на съседни къщи след 1990 година заменят къщите си за нови сгради , НО НОВИТЕ сгради са собственици на земите си и са ги оградили.

Блокът граничи с два булеварда на които спирането е невъзможно. Единственият вариант е влизането в малка уличка през която има достъп до "паркинга " . Прилагам скица.



Принципно "обособеното" място за паркинг не е улица и се води междублоково пространство. Става въпрос за очертанието в червено на скицата. Улицата свършва точно там до където започва червения контур.. след това асфалт няма, само стари основи на къщи.


Въпроси:
Защо собствениците на апартаменти не притежават и собственост върху земята която е била отчуждена?
Как може да се промени това? Реално в момента след като на нотариалните ни актове пише % идеални части с право на ползване и строеж, имаме ли някакво право на земята около блока?


Ще съм благодарна на помощ и съответно предприемане на действия за разрешаването на проблема и назначаването на адвокат.

[vdggbg]

Вижте, като начало, приложимите в случая норми - Наредба № 6 от 2009 г. за определяне на прилежащите площи към сгради в режим на ЕС, и Приложение № 1 към чл. 21 от Наредба № 7 (за правила и норми за устройство... и така нататък). В първия документ е описана процедурата, а във втория - практическото приложение. Също - направете си извадка от кадастъра (кадастралната карта), за да сте наясно с реалните размери и площи. Ангажирайте някой архитект да направи необходимите скици, щото в общината няма кой да свърши тази работа.

[emilgrigorov]

Зона Жк по ЗУЗСО.