Закупуване на право на строеж във вилна зона

[phoenician]

Здравейте!

Бих искал първо да уточня, че съм лаик по темата.

Имам намерение да купя две съседни УПИ-та във вилна зона до София. Едното УПИ е лицето към улицата, където се придобива земята, а второто е до него и там се продава само право на строеж. Собственик на земята там е една община.

В момента на УПИ-то с отстъпеното право на строеж има построена и узаконена вила.

Въпросът ми е, след като закупя двата имота, дали ще мога да пристроя съществуващата сграда и да изградя къща за целогодишно живеене? Правото на строеж обикновено върху целия парцел ли се отстъпва или се ограничава само върху вече построената сграда?

Благодаря за отговорите предварително.

[emilgrigorov]

Препоръчвам Ви да закупите от общината земята и във втория парцел, и тогава да мислите за строителство. Сега оценките са ниски. Най-добре си намерете адвокат.

[phoenician]

Препоръчвам Ви да закупите от общината земята и във втория парцел, и тогава да мислите за строителство. Сега оценките са ниски. Най-добре си намерете адвокат.

Благодаря за отговора. И все пак, какво рискувам, ако остана на общинската земя с право на строеж?

[vdggbg]

Рискувате да минете през процедурата по учредяване на право на пристрояване (надстрояване) по чл. 183 от ЗУТ. Оценките сега може и да са ниски, но не за всеки. Вижте и какви са устройствените параметри по ОУП (нали сте в Столична община). Показателите за вилни зони са ниски, по принцип. Може да се окаже, че няма мегдан за пристрояване.

[phoenician]

Рискувате да минете през процедурата по учредяване на право на пристрояване (надстрояване) по чл. 183 от ЗУТ. Оценките сега може и да са ниски, но не за всеки. Вижте и какви са устройствените параметри по ОУП (нали сте в Столична община). Показателите за вилни зони са ниски, по принцип. Може да се окаже, че няма мегдан за пристрояване.

Благодаря за отговора, vdggbg.

Какъв риск крие тази процедура? Не е ли по-лека от тази за строеж? Става дума за район Панчарево. Параметрите са следните:

Кинт - 0,6 - 0,8; Плътност 20 - 25%, кота корниз 8 м; кота било 10м;

Тези показатели ме устройват.

[vdggbg]

Пристрояването си е строеж като всеки друг, така че - не, не е по-лека. Доста по-тегаво е, отколкото да се строи на собствена земя. Столична община си има специална наредба за тия неща - вижте я в сайта им (не зная доколко е актуализирана - административният съд постоянно отменя разни недоносени части от общинските наредби. Показателите би трябвало да са или едните, или другите - не заедно, за конкретния Ви терен. Добре би било, ако и по-ниските Ви устройват.

[nk7702n]

Пристрояването си е строеж като всеки друг, така че - не, не е по-лека. Доста по-тегаво е, отколкото да се строи на собствена земя. Столична община си има специална наредба за тия неща - вижте я в сайта им (не зная доколко е актуализирана - административният съд постоянно отменя разни недоносени части от общинските наредби. Показателите би трябвало да са или едните, или другите - не заедно, за конкретния Ви терен. Добре би било, ако и по-ниските Ви устройват.

+1

[Melly]

Пристрояването си е строеж като всеки друг, така че - не, не е по-лека. Доста по-тегаво е, отколкото да се строи на собствена земя. Столична община си има специална наредба за тия неща - вижте я в сайта им (не зная доколко е актуализирана - административният съд постоянно отменя разни недоносени части от общинските наредби. Показателите би трябвало да са или едните, или другите - не заедно, за конкретния Ви терен. Добре би било, ако и по-ниските Ви устройват.

+1

Защо? Видно, че не давате решение на поставения въпрос.
И за двама ви се отнася.

[vdggbg]

Явно- не съм разбрал поставения въпрос. Ако въпросът е какво може да направи питащият, след като купи земята (и двата имота) - отговорът е очевиден. Но човекът пише, че в единия имот се продава само право на строеж? Много съм тъп, явно.

[phoenician]

В крайна сметка, какво рискувам, ако остана с правото на строеж и не купя общинската земя? Уточнявам, че ще имам 150 кв.м. лице към улицата, където земята ще е моя.

[emilgrigorov]

След като закупите, каквото възнамерявате:
1. Виза - месец
2. Проекти и съгласуване - няколко месеца
3. Закупуване право на строеж. Време - 1-2 години. Цена: оценка, върху РЗП на приращението, вкл. мазета, тавани. Често кореспондира с цената на целия парцел;
4. Предварителни договори ток, вода, канал (изгребна яма);
5. Разрешение за строеж - около месец, цена: десетина лева на кв.м, вкл. мазета, тавани.;
и т.н., до въвеждане в експлоатация.

Ако земята е Ваша, което може да стане на цена от порядъка на цената на правото на строеж, спестявате времето по т.3, 4 и 5, което се вмества в това по т.2.
Сградата трябва да отстои на нормативните разстояния от имотната граница, или да е "на калкан". Конкретика.
Отклонения по отношение местоположението, или във външните размери, са недопустими.
Не Ви съветвам да си и помисляте дори за обединяване на парцелите. Което , предполагам, се опитвате да премълчите.

Нещо въпросите Ви започват да досаждат със своята неизчерпателност. Отидете при някоя консултантска фирма, да Ви обяснят по-подробно.

[probcho]

В крайна сметка, какво рискувам, ако остана с правото на строеж и не купя общинската земя? Уточнявам, че ще имам 150 кв.м. лице към улицата, където земята ще е моя.

Нищо не рискувате! Просто в имота собственост на общината ще се съобразявате изцяло с нея(собственик), а в имота ваша собственост дори и да строите ще спазвате съответните норми, които се изискват, спрямо съседния парцел(т.е. общинския).
Накратко картинката прилича на: живеете във вече построената сграда, която се предполага че купувате, но си садите репичките в имота, който Ви е с лице на улицата.

ПП
Дали ще Ви отстъпят право на преминаване?

[nk7702n]

В крайна сметка, какво рискувам, ако остана с правото на строеж и не купя общинската земя? Уточнявам, че ще имам 150 кв.м. лице към улицата, където земята ще е моя.

Нищо не рискувате! Просто в имота собственост на общината ще се съобразявате изцяло с нея(собственик), а в имота ваша собственост дори и да строите ще спазвате съответните норми, които се изискват, спрямо съседния парцел(т.е. общинския).
Накратко картинката прилича на: живеете във вече построената сграда, която се предполага че купувате, но си садите репичките в имота, който Ви е с лице на улицата.

ПП
Дали ще Ви отстъпят право на преминаване?

Точно това му е написал и vddgg. Ако не си закупи УПИ - то, ще трябва да се съобразява с общината като собственик на мястото. Не видях какво още може да се допълни, такъв му беше въпросът на човека.

[probcho]

Не видях какво още може да се допълни, такъв му беше въпросът на човека.

Нищо.... Това се опитах да нахвърля и аз! Ама.....

[phoenician]

След като закупите, каквото възнамерявате:
1. Виза - месец
2. Проекти и съгласуване - няколко месеца
3. Закупуване право на строеж. Време - 1-2 години. Цена: оценка, върху РЗП на приращението, вкл. мазета, тавани. Често кореспондира с цената на целия парцел;
4. Предварителни договори ток, вода, канал (изгребна яма);
5. Разрешение за строеж - около месец, цена: десетина лева на кв.м, вкл. мазета, тавани.;
и т.н., до въвеждане в експлоатация.

Ако земята е Ваша, което може да стане на цена от порядъка на цената на правото на строеж, спестявате времето по т.3, 4 и 5, което се вмества в това по т.2.
Сградата трябва да отстои на нормативните разстояния от имотната граница, или да е "на калкан". Конкретика.
Отклонения по отношение местоположението, или във външните размери, са недопустими.
Не Ви съветвам да си и помисляте дори за обединяване на парцелите. Което , предполагам, се опитвате да премълчите.

Нещо въпросите Ви започват да досаждат със своята неизчерпателност. Отидете при някоя консултантска фирма, да Ви обяснят по-подробно.

Благодаря за отговора.

Само не разбрах, за какво премълчаване говорите и как пък разбрахте, какво мисля ... Ако въпросите ми досаждат, не отговаряйте на тях. Мога питам, каквото реша и както реша. Изискването за това е, само да се регистрирам във форума.

Мислех, че като човек тотално ненаясно в сферата на имотното право, ще мога все пак да разбера нещо от някой, който разбира .... пък то се оказа, че съм досаждал ....

[phoenician]

Не видях какво още може да се допълни, такъв му беше въпросът на човека.

Нищо.... Това се опитах да нахвърля и аз! Ама.....

Какво ама ..... Чета, какво съветвате и решавам, какво ще правя. Не разбирам пренебрежението.

[Melly]

Преди да се даде насока по въпроса "какво може да се направи СЛЕД като купя....", трябва да се изследва друг един много по-важен въпрос: Как се купува "право на строеж" в УПИ (собствен на общината), и то във вилна зона при положение, че то вече е реализирано, а? Друг би бил въпросът, ако на питащия му е предложено да "купи" напр. ПРАВО на надстрояване, пристрояване или дострояване с оглед параметрите на ПУП. Да, ама не.

Като рибарите сте - рибата в морето, а вие точите зъби и лигите текат, щото тиканЯт вече е сложен върху огнището.

[phoenician]

Преди да се даде насока по въпроса "какво може да се направи СЛЕД като купя....", трябва да се изследва друг един много по-важен въпрос: Как се купува "право на строеж" в УПИ (собствен на общината), и то във вилна зона при положение, че то вече е реализирано, а? Друг би бил въпросът, ако на питащия му е предложено да "купи" напр. надстрояване, пристрояване или дострояване с оглед параметрите на ПУП. Да, ама не.

Като рибарите сте - рибата в морето, а вие точите зъби и лигите текат, щото тиканЯт вече е сложен върху огнището.

А Вие, какво предлагате? Първо да купя, а после да питам? Така ли?
И какво точно не е ясно в моето питане? Две УПИ-та - едното общинско с отстъпено право на строеж, другото - лицето към улицата. То ще е собствено. Има построена вила, чийто footprint е и в двата имота, защото този към улицата е бил реституиран.

Това е казусът. Дали, според вашия опит и практика, ще мога да построя къща за постоянно живеене около 150 кв.м.

[Melly]

Намесих се в темата ви, за да подскажа, че следва да се обърнете към колега адвокат, който ще ви даде правилна насока след детайлно проучване на градоустройствения статут на въпросните две УПИ-та, ще се наложи и да порови тук-там и т.н. и т.н...

Сам разбрахте, че по "преразказ" е почти невъзможно да се даде едностранен и правилен отговор. Не си губете времето, а действайте. Приемете в случая, че съм ви била полезна дотолкова, доколкото съм влезла в ролята на пътепоказател.

Успех!

П.П. Някой от потребителите не могат да бъдат добавени, защото са изключили личните си съобщения.
Включете ЛС, за да ви отговоря.

[phoenician]

Намесих се в темата ви, за да подскажа, че следва да се обърнете към колега адвокат, който ще ви даде правилна насока след детайлно проучване на градоустройствения статут на въпросните две УПИ-та, ще се наложи и да порови тук-там и т.н. и т.н...

Сам разбрахте, че по "преразказ" е почти невъзможно да се даде едностранен и правилен отговор. Не си губете времето, а действайте. Приемете в случая, че съм ви била полезна дотолкова, доколкото съм влезла в ролята на пътепоказател.

Успех!

П.П. Някой от потребителите не могат да бъдат добавени, защото са изключили личните си съобщения.
Включете ЛС, за да ви отговоря.

Благодаря, Melly!

ЛС - включени!