може ли съсобственик да възпрепятства сделка

[razvedenusa]

Здравейте уважаеми юристи,

Ситуацията е следната:

Аз притежавам 50% идеална част от апартамент в центъра на София като дарение. Майка ми притежава 1/4 идеална част и нейния брат притежава 1/4 иделна част. Нотариалните актове са изрядни.

Наскоро единодушно решихме да продадем жилището (там сега живеят наематели и те са предупредени - оттам проблеми няма).

Малко след като решението бе взето, се появи клиент, но вуйчо ми предяви претенции да получи една трета от продажната цена иначе "не бил съгласен".

Въпросът ми е, може ли той да предотврати продажбата, ако ние с майка ми не се поддадем на шантажа или той няма тази власт, тъй като притежава само една четвърт срещу три наши четвърти и ще трябва да се примири с продажбата и с една четвърт от продажната цена.

Благодяря ви предварително!

[Гост.]

Уви, квотите нямат общо освен при разпределение на получената цена- дори съсобственик с 1/100 ид. части може да ви направи диви и щастливи.
Не можете да продавате ид. си части преди да му предложите да ги закупи първо той при същите условия... ( можете, но се обричате на съдебни дела с предизвестен край). Отделен въпрос е кой купувач ще има желание за такава сделка.

[madlen7070]

Но ако го направите съсобственик...като му дарите 1/100 идеална част - няма пречка да му продадете вашите идеални части. Пък вуйчото при свършен факт и нов съсобственик ... да му мисли.

[Гост.]

Бива ( поне докато чакаме ТР по въпроса , а когато излезе....), но все още няма отговор на гатанката- какво мисли кандидат купувача- иска ли съсобственик ( мераклии за такъв филм не се намират, но животът може и да поднесе изненада) или иска цялата собственост? Вярвам ще е второто( кой иска проблеми с парите си?!?)
Макар и да се струва неважно, трябва да се има предвид и факта, че продавайки съсобствени ид. части ( след реализация на горната идея - "дарение + покупка") никога, ама никога не можеш да им вземеш реалната цена.
Но и пълно щастие няма.

[razvedenusa]

Брагодаря ви много за отговорите! Ще съм благодарени и на нови мнения.

Какво означава съкращението ТР?

Съществуващият закон ми се струва изключително несправедлив, защото просто отваря врата за изнудването, на което ние с майка ми сме потърпевши.

[Гост.]

Разпореждане за образуване на тълкувателно дело

Разпореждане за насрочване

* ТР- тълкувателно решение, задължително за органите на съдебната и изпълнителната власт, за органите на местното самоуправление, както и за всички органи, които издават административни актове ( чл. 130, ал.2 ЗСВ).

Съществуващия закон е ... постулат, задължителен за всички. Ако сте на мястото на ответната страна нямаше да имате също мнение, като изразеното тук.
Не се поддавайте на шантажа, а просто искайте съдебна делба, в която и трите страни ще загубите от цената.

[razvedenusa]

Изключително съм Ви признателен за съвета! Никак не искахме да се поддаваме на изнудването, но не знаехме какво да направим, за да му противостоим.

И само една забележка:

Съществуващия закон е ... постулат, задължителен за всички. Ако сте на мястото на ответната страна нямаше да имате също мнение, като изразеното тук.

Ако бях на мястото на ответната страна, щях да взема дяла си без да създавам проблеми, защото както Вие се съгласихте, става дума за изнудване и шантаж, а те поне за мене са в моралната сфера на взаимоотношенията, в която не всички реагираме еднакво. Вие сте, разбира се, юрист, а аз не и може би не тълкувам долния текст правилно, но долкото разбирам, не навсякъде по света постулатите са еднакви. Текстът по долу е само за илюстрация на това откъде се подведе мнението ми.

Partition
Joint owners of a piece of property have equal rights to it, regardless of whether it is held in joint tenancy or as tenants-in-common. If a dispute arises over selling the property, it must go to court for a judge to decide whether the property can be partitioned. For example, if two brothers inherited 5 acres of farmland from their mother's estate, the land can be partitioned in two and the brother who wants to sell his share can do so. If the property cannot be partitioned, such as in the case of a house or apartment building, the judge may order the sale of the property if the owners cannot agree. The net proceeds from the sale can then be divided up between the owners. This can happen even if only one owner wants to sell and is in the minority.

Read more: Can Majority Rule in Selling an Inherited Property? | eHow.com http://www.ehow.com/info_8780175_can-ru ... z22kvgHufQ

Още веднъж, много сме Ви благодарни за времето и съвета.