Необходимо съгласие на съсобственици при строеж на 3 ет.

[rezuz]

Да, много се извинявам, понеже вече няколко пъти задавам въпроса си в lex - вече забравих къде какво пише...
Значи, става дума за съзнателно бутане на старата постройка и изграждане на нова - собственикът с 50 м2 жилище в старата сграда /той обаче няма ид.части от земята/ - разбирам от вас, че нищо не получава безплатно - ТОЙ МОЖЕ ЛИ ДА ПОПРЕЧИ НА УЧРЕДЯВАНЕ НА ПРАВОТО НА СТРОЕЖ ОТ ОСТАНАЛИТЕ СОБСТВЕНИЦИ НА ЗЕМЯТА КЪМ ИНВЕСТИТОРА ? АКО ДА - КАК ?
Логиката ми показва, че право на строеж могат да учредят само собствениците на земята, нали така - аз поне в моята практика на работа в стр. фирми това видях - т.е. този собственик не може да попречи на останалите да учредят правото и не може да ги изнудва по някакъв начин ? Правилно ли е ?

[magodeoz]

Живеем в свободна страна, уважаеми rezuz. Всеки може да предприеме каквито намери за добре действия в защита на интересите си.

[bgarch]

...става дума за съзнателно бутане на старата постройка и изграждане на нова - собственикът с 50 м2 жилище в старата сграда ...

Отново трябва да си изясниш- чие е съзнанието, което ще доведе до бутане на постройката. Едно е собственикът съзнателно да си бутне постройката и да остане без покрив над главата си, съвсем друго нещо е някой друг съзнателно да му бутне постройката и пак да го остави без покрив над главата. Оттук нататък виж последния пост на magodeoz.

[rezuz]

Инвеститор ще бута старата сграда и на нейно място ще изгради нова сграда, срещу това ще обезщети собствениците от този УПИ с жилища в новата сграда.

[pldrumev]

Според мен собственикът на 50 кв.м жилище в старата сграда притежава право на собственост върху тези квадрати съгласно чл. 63, ал. 2 ЗС, като при погиване на сградата, какъвто е процесния случай, на основание чл. 66, ал. 2 ЗС правото на строеж не се погасява, освен ако в акта за учредяване не е предвидено друго. И така, ако в случая въобще не съществува акт за учредяване право на строеж върху имота, то тази хипотеза е неприложима. Ако с нотариалния акт е признато само право на собственост върху идеални части от сградата, която предстои да бъде съборена или е съборена вече, то този н.а. не прогласява никакви ограничени вещни права върху имота, нито право на строеж по посочения по горе ред. Така че rezuz, вижте какво точно пише в нотариалния му акт.Ако няма и "право на строеж", то този собственик не може, за негово съжаление, да има каквито и да било претенции по риализацията на строителството в този имот, предвидено по действащия план, и обратното, ако има и "правото на строеж", то следва да се съобразите с него в рамките на това, което му е учредено.

[bgarch]

...Така че rezuz, вижте какво точно пише в нотариалния му акт.Ако няма и "право на строеж", то този собственик не може, за негово съжаление, да има каквито и да било претенции по риализацията на строителството в този имот...

Да, ама не... Правото на строеж отдавна, много отдавна се е трансформирало в право на собственост и няма защо rezuz да го търси в нотариалния акт. Оттук нататък виж поста на magodeoz от 02.03.
Във всеки случай собственикът на старата сграда има правото да си живее в нея, без някой междувременно да му я събори с идеята да строи нещо на нейно място. Останалите хипотези са въпрос на взаимно договаряне. Ако някой предпочита да нарича това изискване за взаимно договаряне с думичката "изнудване", то нека го нарича така, лошо няма.

[rezuz]

Да, разбрах ви, много ви благодаря на всички ! С една дума - ако останалите собственици на земята желаят събаряне и нова сграда, то те могат да подпишат с инвеститора суперфицията, но този собственик с 50 м2 жилище просто може да се възпротиви единствено на бутането на старата сграда, да си живее там, и инвеститорът ще се принуди да му отстъпи и на него жилище. Добре, но ... това жилище, разбирам от вас - не може да е по-голямо от 50 м2 и би следвало този собственик да заплати строителната му себестойност ? Така поне разбирам от всички постове дотук... Ами ако няма пари и не иска да плати ?!
А какво ще стане, ако просто един ден, когато се прибере у дома, старата сграда я няма, просто е съборена в негово отсъствие ?! Струва ми се огромен риск и ядове за този собственик.
Разпитвам за всичко това, защото мой познат-чужденец иска да си продаде жилището 50 м2, и естествено - той няма ид. части от земята. Никой дотук, обаче, не желае да го купи именно заради това. Ясно защо.
Още веднъж ви благодаря за професионалните и добронамерени мнения !