начало

Защо румънският Конституционен съд анулира изборите за президент Защо румънският Конституционен съд анулира изборите за президент

Каква сделка е обезщетението при УПС с/у обезщетение?

Правила на форума
Правила на форума
Темите в този раздел на форума могат да бъдат само на български език, изписани на кирилица. Теми и мнения по тях, изписани на латиница, ще бъдат изтривани.
Темите ще съдържат до 50 страници. Мненията над този брой ще бъдат премествани в друга тема-продължение, със същото заглавие, като последното мнение от старата тема ще съдържа линк към новата, а първото мнение от новата - линк към старата.


Каква сделка е обезщетението при УПС с/у обезщетение?

Мнениеот prnedev » 04 Фев 2011, 15:46

Въпроса ми може да изглежда глупав, но по какъв начин, според правото, се разглежда обезщетението при сделка - преотстъпено право на строеж срещу обезщетение?

Вариант 1 - обезщетението представлява договор за продажба на вещ (апартаменти, сгради и т.н.).

Вариант 2 - обезщетението представлява задължение да се построят апартаменти, сгради и т.н. - т.е. строителна услуга - договор за изработка, поръчка.

Да приемем, че в НА е написана "стандартната схема" - физически лица преотстъпват право на строеж, като запазват за себе си апартамент 1, апартамент 2, мазета, гаражи и т.н.

Питанката е поради различния начин на осчетоводяване на двата варианта - прилагат се различни счетоводни стандарти, а има и отражение върху размера на ДДС към момента на вписването на НА в Агенцията по вписванията (чл.26 ал.7 ЗДДС - с всичките му редакции - до 2009, 2010, 2011 г.).
prnedev
Активен потребител
 
Мнения: 1956
Регистриран на: 29 Ное 2005, 23:12
Местоположение: София/Велико Търново

Re: Каква сделка е обезщетението при УПС с/у обезщетение?

Мнениеот portokal » 04 Фев 2011, 17:00

Вариант 2. Обектите, за които е правото на строеж, което си си запазил, фирмата ти ги построява. Както ако си имал двор и в него ти построят къща.
Citrus sinensis от семейство Седефчеви
Аватар
portokal
Старши потребител
 
Мнения: 5525
Регистриран на: 13 Яну 2005, 20:36

Re: Каква сделка е обезщетението при УПС с/у обезщетение?

Мнениеот prnedev » 05 Фев 2011, 16:01

Това, което ме притеснява, е че апартаментите и т.н. са родово определени и индивидуализирани, въпреки че още не са построени, и от там ми идва питанката по какъв начин би се възприела замяната (бартера) - стока (ПС) срещу стока (жилища) или стока (ПС) срещу СМР...
prnedev
Активен потребител
 
Мнения: 1956
Регистриран на: 29 Ное 2005, 23:12
Местоположение: София/Велико Търново

Re: Каква сделка е обезщетението при УПС с/у обезщетение?

Мнениеот Melly » 05 Фев 2011, 17:01

1. ПС,
2. Обект в степен на завършеност "груб строеж" и
3. Цял обект (завършен).

Според мен "бартерът" е между стока (ПС) срещу стока (жилища).
"Понякога седя и си мисля...а понякога просто си седя."
http://vbox7.com/play:68f9c028
Аватар
Melly
Старши потребител
 
Мнения: 8013
Регистриран на: 18 Окт 2007, 23:13
Местоположение: гр. София

Re: Каква сделка е обезщетението при УПС с/у обезщетение?

Мнениеот portokal » 06 Фев 2011, 15:04

Жилището е право на строеж плюс тухли, вар и пр., кумулативно. В случая получаваш само тухли, вар и труда по подреждането им, правото на строеж си е било твое.
Ако замениш дворно място срещу задължение да построят къща на другото ти дворно място, това какво е - и това ли е бартер стока (земя) срещу стока (сграда)? Същото е.
Citrus sinensis от семейство Седефчеви
Аватар
portokal
Старши потребител
 
Мнения: 5525
Регистриран на: 13 Яну 2005, 20:36

Re: Каква сделка е обезщетението при УПС с/у обезщетение?

Мнениеот Melly » 06 Фев 2011, 16:07

portokal написа:Жилището е право на строеж плюс тухли, вар и пр., кумулативно. В случая получаваш само тухли, вар и труда по подреждането им, правото на строеж си е било твое.
Ако замениш дворно място срещу задължение да построят къща на другото ти дворно място, това какво е - и това ли е бартер стока (земя) срещу стока (сграда)? Същото е.

:roll: Това към мен ли е?

Не съм казала, че бартерът следва да е СМР с/у ВП. Казах, че бартерът следва да е ВП с/у ВП. С учредяване на суперфицията имаш налице ВПС, което можеш за замениш срещу каквото си поискаш, стига другата страна да е съгласна. Може и да не съм схванала същината на въпроса. :oops:
"Понякога седя и си мисля...а понякога просто си седя."
http://vbox7.com/play:68f9c028
Аватар
Melly
Старши потребител
 
Мнения: 8013
Регистриран на: 18 Окт 2007, 23:13
Местоположение: гр. София

Re: Каква сделка е обезщетението при УПС с/у обезщетение?

Мнениеот portokal » 07 Фев 2011, 09:49

Въпросът е какво представлява, как се характеризира типичната сделка тип право на строеж срещу бъдещи жилища. Тоест, имаш земя, върху която може да се построи блок с 10 апартамента; учредяваш на строителя право на строеж за 8 от тях, като си запазваш правото на строеж за останалите два, а срещу това строителят се задължава да построи блока, с което построяване той става собственик на 8 апартамента в него, а ти - на два.
Въпросът, както аз го схващам, е дали ти като страна по такава сделка си "купувач" на два апартамента, или си получател на строителна услуга. Според мен твърдо второто.
Citrus sinensis от семейство Седефчеви
Аватар
portokal
Старши потребител
 
Мнения: 5525
Регистриран на: 13 Яну 2005, 20:36

Re: Каква сделка е обезщетението при УПС с/у обезщетение?

Мнениеот prnedev » 08 Фев 2011, 00:25

именно, точно за тези два апартамента, които са обезщетението, става дума.
Дали са стока (апартаменти) или е строителна услуга.
prnedev
Активен потребител
 
Мнения: 1956
Регистриран на: 29 Ное 2005, 23:12
Местоположение: София/Велико Търново

Re: Каква сделка е обезщетението при УПС с/у обезщетение?

Мнениеот Melly » 08 Фев 2011, 00:42

чл.258 ЗЗД с известна специфика.
"Понякога седя и си мисля...а понякога просто си седя."
http://vbox7.com/play:68f9c028
Аватар
Melly
Старши потребител
 
Мнения: 8013
Регистриран на: 18 Окт 2007, 23:13
Местоположение: гр. София

Re: Каква сделка е обезщетението при УПС с/у обезщетение?

Мнениеот damme » 11 Фев 2011, 13:01

Тъй като имам опит в подобен род сделки според мен правото на строеж се учредява срещу престацията - 2 апартамента, а не срещу услугата да се построят 2 апартамента.
damme
Младши потребител
 
Мнения: 51
Регистриран на: 25 Ное 2007, 23:21

Re: Каква сделка е обезщетението при УПС с/у обезщетение?

Мнениеот Melly » 11 Фев 2011, 13:32

damme написа:Тъй като имам опит в подобен род сделки според мен правото на строеж се учредява срещу престацията - 2 апартамента, а не срещу услугата да се построят 2 апартамента.

... срещу построяване на сграда и изработката на конкретно описани 2 апартамента, съгласно арх. проект :D
"Понякога седя и си мисля...а понякога просто си седя."
http://vbox7.com/play:68f9c028
Аватар
Melly
Старши потребител
 
Мнения: 8013
Регистриран на: 18 Окт 2007, 23:13
Местоположение: гр. София

Re: Каква сделка е обезщетението при УПС с/у обезщетение?

Мнениеот damme » 11 Фев 2011, 18:15

Вникнете в същината на учредяването на суперфиция.
Собственикът на земята учредява в полза на ищеца правото да построи върху него жилищна сграда. Упражняване на правото на строеж означава изграждане на постройката в този вид и обем, който е предвиден в договора.По силата на чл. 63, ал. 1 ЗС след построяване на сградата неин собственик е приобретателят на вещното право на строеж. Това право се е трансформирало, в право на собственост върху постройката и в право да се държи тази постройка върху парцела. В случая на питащия, обаче това правоотношение е усложнено, като вместо възнаграждение той получава два апартамента от построената сграда. Тук изработка не е налице :D
damme
Младши потребител
 
Мнения: 51
Регистриран на: 25 Ное 2007, 23:21

Re: Каква сделка е обезщетението при УПС с/у обезщетение?

Мнениеот Melly » 12 Фев 2011, 00:59

Вниквам аз, вниквам, ама да ви препратя към т.1, т.2 и т.3 няколко поста по-нагоре вие да вникнете. :wink:
"Понякога седя и си мисля...а понякога просто си седя."
http://vbox7.com/play:68f9c028
Аватар
Melly
Старши потребител
 
Мнения: 8013
Регистриран на: 18 Окт 2007, 23:13
Местоположение: гр. София

Re: Каква сделка е обезщетението при УПС с/у обезщетение?

Мнениеот damme » 12 Фев 2011, 15:06

Значи имаме вникняемост :D
damme
Младши потребител
 
Мнения: 51
Регистриран на: 25 Ное 2007, 23:21

Re: Каква сделка е обезщетението при УПС с/у обезщетение?

Мнениеот Melly » 12 Фев 2011, 16:14

damme написа:Значи имаме вникняемост :D


И.... "обтекаемост". :lol: :lol: :lol:
"Понякога седя и си мисля...а понякога просто си седя."
http://vbox7.com/play:68f9c028
Аватар
Melly
Старши потребител
 
Мнения: 8013
Регистриран на: 18 Окт 2007, 23:13
Местоположение: гр. София


Назад към Покупко-продажба


Кой е на линия

Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 13 госта


cron
Tyxo.bg counter Tyxo.bg counter