Ничия земя / сграда

[tonnito]

Здравейте,

Казусът, който ме вълнува в момента има два аспекта. Но първо малко предистория ...

Интересувам се от парцел, който преди 2 години става собственост на Общината по чл. 19 от Закона за собствеността и ползването на земеделските земи. На въпросния терен има изградена постройка, която не се води никъде и няма никакви документи и / или разревителни за сторж.

Първият ми въпрос е: какъв е реда за отдаване на тази земя под наем или закупуване от общината. И след евентуален договор за наем и инвестия по време на наема, мога ли да си гарантирам закупуване на земята?

Второ: Как се процедира със сградата? Става ли моя собственост след евентуалното закупуване на земята? Как се процедира за узаконяването и?

Очаквам вашите коментари.
Благодаря предварително

[wladi]

Разпорежданията с общинска собственост са в правомощията на общинския съвет. Някой (кмета) внася предложение за отдаване под наем. ОС одобрява и нарежда на кмета да проведе търг за отдаване под наем.

Реда за закупуване е същия.

Построеното върху земята е на собственика и, освен ако не е отстъпено право на строеж.

Незаконния строеж може да стане законен само при условията на търпимост по ЗУТ.

Инвестицията (подобренията) върху недвижимия имот на който сте наемател, независимо че стойността на подобренията може да превишава стойността на земята не Ви правят собственик. Подобренията дават право само на иск за неосн.обогатяване.

[magodeoz]

Чл. 19 от ЗСПЗЗ има 10 алинеи. Прочетохте ли ги всичките?

[Гост.]

Незаконния строеж може да стане законен само при условията на търпимост по ЗУТ.

Не, не става законен. Търпимите сгради не подлежат на премахване, но това не ги прави законно построени.

Сега забелязвам, че и архитект е писал тук- може да даде становище относно узаконяването на такива сгради.

[julyanvonemona]

wladi wrote:
Незаконния строеж може да стане законен само при условията на търпимост по ЗУТ.

Не, не става законен. Търпимите сгради не подлежат на премахване, но това не ги прави законно построени.

poli_g, за съжаление wladi не е единственият който слага знак за тъждественост М/У законност и търпимост.Що се отнася до

Сега забелязвам, че и архитект е писал тук- може да даде становище относно узаконяването на такива сгради.

, след сроковете по § 184 ЗИД на ЗУТ от 2003 никой не може даде становище за узаконяване.

[ivan_desev]

несъм юрист но magodeoz е прав отговора е в самия чл.19 ал.11 единственото което може да получи човека е описано в ал.8.Интересен ми е казуса.Имам допълнителен въпрос.Имота в регулация ли е ,Стоп.двор или в масив по картата за земеразделяне.И за трите неща ми се струва че разпоредбите на ЗСПЗЗ са различни.Дали сградата не е остатък от неразпределеното имущество на правоимащите по &12,&29.

[julyanvonemona]

За да е един имот в регулация, той трябва да попада в предвижданията на ПУП, независимо кога този ПУП е одобрен. ЗСПЗЗ въобще не урежда въпросите за регулирането на ивмотите. За да провериш дали стопнския двор е влезнал в регулация, следва да отидеш в общината и дa питаш.

[tonnito]

несъм юрист но magodeoz е прав отговора е в самия чл.19 ал.11 единственото което може да получи човека е описано в ал.8.Интересен ми е казуса.Имам допълнителен въпрос.Имота в регулация ли е ,Стоп.двор или в масив по картата за земеразделяне.И за трите неща ми се струва че разпоредбите на ЗСПЗЗ са различни.Дали сградата не е остатък от неразпределеното имущество на правоимащите по &12,&29.

Парцелът е в масив по картата за земеразделяне - пасище, мера, остатъчен общински фонд.

[julyanvonemona]

tonnito

Парцелът е в масив по картата за земеразделяне - пасище, мера, остатъчен общински фонд.

ако този цитат е верен, изобщо не можете да говорите нито за парцел, нито за УПИ! Т.е. имотът НЕ Е в регулация!

[tonnito]

tonnito

Парцелът е в масив по картата за земеразделяне - пасище, мера, остатъчен общински фонд.

ако този цитат е верен, изобщо не можете да говорите нито за парцел, нито за УПИ! Т.е. имотът НЕ Е в регулация!

Да, цитатът е верен. Тази сграда е построена върху парцел, който се води пасище, мера, остатъчен общински фонд по чл. 19.

Но въпросът ми е как да намеря нещо за тази сграда и след това може ли да се узакони и да се довърши и използва или трябва да се събаря?

[julyanvonemona]

tonnito, ти наистина не си даваш сметка, че верният отговор на поставените от теб въпроси за тази сграда е резултат на сериозно при тово индивидуално проучване, за което следва да се заплати, а в този форум това е невъзможно защото ще получаваш отговорите "на час по лъжичка" , а освен това не можеш да си сигурен че са верни

[magodeoz]

@tonnito: Принципно онова, което казва julyanvonemona, е съвършено вярно. Помислете например върху начините за придобиване на право на собственост върху вещ, която не е Ваша (в контекста на изложените от Вас факти).

[ivan_desev]

защо не допуснете че това е парцел и сграда останала непазпределена от ЛС по &12 или тричленките по &29 ето защо тя идва към общината по чл.19 ал.2 вероятно не потърсена от правоимащите.Твърде вероятно е да се намери нещо за сградата в протокола на Комисията създадена с заповед на Директора на Областната дирекция по земеделие,а Общината трябва да има такъв и ОСЗ.
потърси ме на Скайпа ivan_desev