различие в квадратура

[d_nikolaeva_]

Моля, да ме ориентирате в следния казус : В скицата на имота,който ми предлагат за покупка квадратурата на имота е отбелязана като 1034 кв.м.,а в нотариалния акт квадратурата е 740 кв.м. Какво трябва да се направи и има ли начин да се коригира това. Направих запитване в общината дали има промени в регулационния план-казаха ми,че няма такива.

[Standbay]

разлика от близо 300 кв.м. никак не е малко - може да се дължи на много причини, но това не е важно....
Препоръчвам продавача да си извади една констативка за разликата в квадратурата по реда на обстоятелствената проверка и едва тогава купувайте

[d_nikolaeva_]

Благодаря Ви много за отговора,може ли да посочите две-три примерни причини
за такава разлика?Все пак ако се изповяда така сделката какво ще загубя?

[Standbay]

Причини най различни - например така го е придобил някога с неуредени сметки по регулация или пък уредени, но не документирани официално, друга причина
конфискация на и.ч. по конфискационните закони от 50-те години на миналия век.
За Вас неблагоприятните последици са очевидни - купувате 740/1034 ид.ч. от имота и още на другия ден продавача може да предяви претенции за останалите 294/1034 ид.ч. - с аргумента - мои са си, придобил съм си ги по давност и не съм ви ги продавал - ако искаш мога са ти ги продам и тях, но мога и да не ти ги продам, защото мисля да ти предложа да си разределим ползването и аз си спретна на тия мои 294/1034 една къщичка - нали вземах от тебе парици и то не малко - ето едно възможно неблагоприятно развите на нещата за Вас .... може би най-неблагоприятното ....

[anserk]

Все пак ако се изповяда така сделката какво ще загубя?

300 кв.м.
@Standbay, я да видим как ще им извадиш тази "констативка" за 300 м2

[Standbay]

...я да видим как ще им извадиш тази "констативка" за 300 м2

Не аз, нотариуса

...по реда на обстоятелствената проверка ...

[anserk]

E..., за тези "обстоятелства" иде реч, като се има в предвид, че нотари не си мърда задника от стола !

[toni_sf]

до-d_nikolaeva_ ако купувате апартамент в комплекс тип затворен винаги има разлика в квадратурата това е трик на строителя и инвеститора за да могат да притежават общи части и да имат глас в ОС на собствениците и да си налагат тяхното решение

[d_nikolaeva_]

Много Ви благодаря мили хора за отговорите! Дали обаче ще има нотариус,който ще изповяда констативен акт за 300 кв.м.разлика в квадратура? Как става принципно това-трима свидетели,които да потвърдят,че поне от 10 години знаят,че този имот има квадратура 1034 кв.м.-така ли? А за къщата,която е построена вътре в тази квадратура пък няма описание,например,че е на два етажа,че е с по три стаи на етаж,че има еди каква квадратура,че е масивна и т.н. Къщата е в едно малко село,не е апартамент в затворен комплекс.

[d_nikolaeva_]

В нотариалният акт пише - с неуредени регулационни отношения!

[d_nikolaeva_]

А може ли продавачът да каже-ето в тези 290 кв.м. е построена къщата и фактически аз да си купя празно място на хиляди лева? Как точно може да се докаже или да се провери откъде идва разликата?

[toni_sf]

и сега ти последно какво ще купуваш дворно място 740кв и къща с рзп 294кв

[d_nikolaeva_]

Моля, да ми отговорите може ли при разлика в квадратура между скица и нотариален акт 300 кв.м. в полза на скицата, да бъде вписан НА в службата по вписвания, ако купувачът се е съгласил да купи имота по квадратура от НА л/т.е. по-малката квадратура/

[anserk]

В нотариалният акт пише - с неуредени регулационни отношения!

Дали обаче ще има нотариус,който ще изповяда констативен акт за 300 кв.м.разлика в квадратура? Как става принципно това...........
А за къщата,която е построена вътре в тази квадратура пък няма описание.........,и т.н.

Питам и се чудя за отговора:
Има ли към месец 09. 2010 г. все още такива, които са готови да хвърлят пари (бели, черни, прани, недопрани) за недвижим имот, без АДВОКАТ под ръчичка
Явно има

[anserk]

За да са наясно евентуално с бъдещите проблеми цена!
Това може да им го каже само "собствен адвокат" (нищо лошо), а не този от АНИ
При такива случаи проблемите им започват още с намерението да оградят имота, та бил той и в родопските чукари! Къщенцето го подминавам.

[d_nikolaeva_]

В НА пише,че се дарява 720 кв.дворно място и къща в него!

[toni_sf]

до-anserk донякъде си е в правото всеки да подмине къщето но явно нещо не е наред защото никъде не се видя че купува земя с квадратура 1034кв а пише имот с квадратура 1034кв и е нормално в нот.акт земята да е 740 а къщата 294кв то и в нотариалните актове си пише като купиш апартамент ,че купуваш имот и се почва изброяването какво точно плащаш

[toni_sf]

до-d_nikolaeva_ и още 20кв метра надолу ли дойдоха нещата а и вече стана дарение а не покупко продажба

[d_nikolaeva_]

Извинявам се,всъщност в НА пише ,че се дарява 740 кв. дворно място и къща. Покупко-продажбата предстои, но тъкмо затова пиша в този форум, защото аз съм бъдещия купувач и ме притеснява факта,че скицата,която извадихме заедно с продавача от Общината е упомената квадратура 1034 кв.м.,а някъде бях чела,че допустимата разлика между квадратурата в НА и скицата е 10 %. Ето това ме притеснява, защото разликата е доста съществена.

[d_nikolaeva_]

Извинявам се,всъщност в НА пише,че се даряват 740 кв.м дворно място и къща,аз съм евентуалния бъдещ купувач на тази къща,но след като отидохме с наследниците в общината,скицата,която им издадоха от там е с квадратура 1034кв.м.,а някъде бях чела,че допустимата разлика в квадратура м/у НА и скица са 10%. Ето това ме притеснява.