прекратен предварителен договор за строителство

[borada]

здравейте,
прекратих предварителен договор за строителство сключен м.10, 2008година за 18 месеца,изтекъл през май 2010година ,без сключен окончателен договор.
въпроса ми е следният:
силите на строителя стигнаха до изкоп - 7.5 метра,и фундамент.
съгласно условиятя на договора,всичко направено от строителя остава на съсобствениците,след 18 месечният срок.
за момента има една огромна дупка, фургон и ограда.
мога ли да изискам наем от строителя,впредвид на това че,не мога да ползвам имота...

[wladi]

Вие сте:
А) купувач на право на строеж на жилище по предварителен договор със строителя (предприемача), или сте
Б) собственик на терена, отстъпил с нотариален акт част от правото на строеж на строителя (предприемача), .

Ако е първото защо сте прекратили договора (пийте студена вода), без да получите обратно платеното, имате право на иск за връщане на платеното плюс евентуално обезщетение и неустойки съобразно договора. Незабавно започнете обезпечителни производства срещу предприемача, ако не сте закъснели и вече няма активи.

Ако сте собственик на терена, започвайте наново строежа с друг предприемач и се гответе за съдебни искове срещу вас от купувачите на предишния, както и от първия строител за неоснователно обогатяване.

[borada]

собственик,на 1/4,от терена съм.
предприемача ,събори две монолитни къщи,стопански пристройки,и др.
събори без прехвърлено право за строеж.
по договор ,няма право да продава без изрично разрешение от собственика на апартаменти ,и др.
по договор изрично упоменато че,ако не построй за 20 месеца-всичко остава за собствениците както и във финансово изражение има глоба за което съм подал иск.
повтарям,въпроса,на момента няма домове,сгради,само една дупка...
какво основание да намеря за искане на наем за това че,не мога да ползувам земята си.

[anserk]

собственик,на 1/4,от терена съм.на останалите 3/4 аз ли съм
предприемача ,събори две монолитни къщи,стопански пристройки,и др.
събори без прехвърлено право за строеж (а с какво право? защо го именуваш тогава предприемач!!!.
по договор ,няма право да продава без изрично разрешение от собственика на апартаменти ,и др.
по договор по предварителния за .....изрично упоменато че,ако не построй за 20 месеца-всичко остава за собствениците какво-дупка както и във финансово изражение има глоба за което съм подал иск ти или адвокат.
повтарям,въпроса,на момента няма домове,сгради,само една дупка...
какво основание да намеря за искане на наем какъв наем те гони ! за това че,не мога да ползувам земята си.

Като е копал тези дупки и е събарял - вие къде бяхте, а...
Нещо да сте чували за РАЗРЕШЕНИЕ, ПРОЕКТИ, АДВОКАТИ,....
@borada, kакви са ти географските координати

[borada]

anserk,
0884192784,за да те позная,кажи ми кое училище си завършил.
м/у 10 и 19 часа.

[anserk]

borada, не е важно къде и колко си учил, а при кой и колко
си ЧИРАКУВАЛ
А този GSM за какво си го пуснал? Правилата на форума изключват такива "сантименти"
Май успях да те размърдам! Сега се опитай спокойно се да повториш казуса си. Тук има прависти, които поне могат да ти дадат насока за действие.
И ако това ще те успокои, твоя ров не е нещо ново и необичайно!Но рано или късно се запълва - ти и съсобствениците решавате с какво

[magodeoz]

Казусът е ясен - строителят е аджамия - почнал е да строи в чужд имот без учредено право на строеж. От гледна точка на закона - строежът се извършва, и принадлежи на собствениците на земята. Изкопът, а и фундаментът, са си на borada, и неговите дружки - съсобственици. Не виждам основание за искане на наем. Нещо повече, ако някой падне и се пребие в изкопа - отговорни са собствениците на земята, в която се строи (освен ако нямат изричен договор за строителство, в което се съмнявам). Що се отнася до премахнатите постройки - от гледна точка на закона строителят ги е премахнал от името на възложителите, а може и за тяхна сметка. Зависи от адвокатите.

[borada]

Здравей anserk,
Казусът е следния: Четирима съсобственика, срущу обезщетение и сключен договор с фирма-строител, с всички нужни документи, разрешения, проекти, през 2008г., м. октомври, без сключена суперфиция, строителя събори сградите, изкопа -7м дупка и положи фундамента, по заложен срок от 18м. за завършване и предаване с акт 16 сградата.
От там насетне до момента положението е същото.
След изтичане срока на договора, едностранно го прекратих, на което имам право, като междувременно бяха извършени ред процедурни действия - нот. покани, писма.
Освен любезното съгласие по всички въпроси и усмивки, строителя не предприе абсолютно нищо.
Съгласно условията на договора, в който е визирано, че няма прово да продава при определени условия и ако не завърши строежа всичко остава в полза на собствениците. Има и парична неустойка за която чрез адвокат съм подал иск в СГС.
Трябва да допълня и следното: преди сключването на предварителния договор ползвах имота си като база /работилница-хале, помощни помещения, офис/ за работата на фирмата ми. Съгласно договорения срок всичко беше поносимо и риска предварително пресметнат.
Мога ли да предявя иск, извън този който съм вече подал за претърпяни вреди и пропуснати ползи, поради невъзможността да ползвам имота за сега и за неограничено време в бъдеще докато намеря друг строител

[magodeoz]

Уважаеми borada, колкото по-рано разберете някои неща, толкова по-добре за Вас.
Съгласно ЗУТ разрешение за строеж се издава на възложителя, а възложител (пак съгласно ЗУТ) е "собственикът на имота, лицето, на което е учредено право на строеж в чужд имот, и лицето, което има право да строи в чужд имот по силата на специален закон". Толкоз. Вашият строител не е собственик, не сте му учредили право на строеж, и не е измежду лицата, които строят по специален закон. Следователно - не той строи във Вашия имот (от гледна точка на закона), освен ако нямате договор, с който сте му възложили тази работа.
Тогава обаче, при неспазване на договорните условия, той Ви дължи описаните в договора неустойки, и нищо повече. А присъждането на тези неустойки не е лесна работа само по себе си - има много начини да се отклони подобен иск, особено предвид това, че Вие не сте плащали пари за работата му.

[anserk]

Добра вечер, borada
Ето, че картината става по-ясна.

...без сключена суперфиция,...

Ето за това намеквах, че в случая предприемачи се явявате 4-мата съсобственици и сте си наели строителна фирма с договор за СМР. Какво обезщетение, за какво? Той може да продава само бетон и тухли, без вашето съгласие и без да разберете Може да си го съдите до дупка за неизпълнение на договорните условия- адвоката явно е съобразил.
Ама този строител така ли започна работа - със свои пари и без отстъпено право на строеж Как го прилъгахте
А сега за сградите, които е съборил с ваше разрешение Защо ли ? Щом имате всичко за започване на строежа и то на името на четиримата съсобственика, а не на строителя, значи сте открили и строителна площадка (прот.обр.2). Е там фигурират ли за събаряне работилницата, офисите и ...? Как ще докажеш, че изкопа за сградата (явно с ПГ) може да стане без събаряне на сградите (има в строителната документация т.н. ПБЗ), щом сте му предали площадката за строеж

[borada]

Многоуважаеми anserk и magodeoz,
Колкото и смешно да звучи чувствам се ограбен. Предварителният договор беше сключен от най-добрият адвокат според моята мярка. Съдебният иск който сега започва - също. Не съм удовлетворен. Липсва нещо във веригата. Не може да е толкова елементарно.
Фирмата "Х", с която съм сключил договор поради липса на средства и кураж не може да направи това за което сме се договорили. Трябва да я съдя 5 години, за да реши съда, фирмата, която унищожи бизнеса ми, дали ще ми плати 5лв. договорени неустойки по договора, като същевременно аз не мога да ползвам нищо от имота си незнайно докога. През това време тя ще върлува на пазара.
Според мен трябва да има още нещо. Аз с нищо не съм нарушил закона.
Има ли как фирмата да бъде съдена за лъжа - като:
1. първо протокола за строителна линия и ниво е подписан само от един съсобственик.
2. няма сключена суперфиция

[Melly]

Не се помотквай и смени адвоката си.
Говориш за дело, но не става ясно.... Понякога е по-добре искът да се оттегли, и да предявиш нов иск, отколкото да получиш съдебен акт със СПН от неправилно заведен иск. Казва се минимизиране на загубите.

П.П. АмЪн от криви ниви. Нищо лично.

[anserk]

Всичко зависи от клаузите на подписания ПД!
Да не съм срещу теб borada,ако ще прочета нещо такова:

ПРЕДВАРИТЕЛЕН ДОГОВОР ЗА УЧРЕДЯВАНЕ ПРАВО НА СТРОЕЖ
И ИЗВЪРШВАНЕ НА СТРОИТЕЛНА УСЛУГА
............
чл.1. .....се задължават да учредят на фирма .....ВЕЩНО ПРАВО НА СТРОЕЖ за построяването в/у описания по-горе урегулиран поземлен имот ....ЖИЛИЩНА СГРАДА с ПГ, ОФИСИ ..,съгласно издадената виза от ......на осн. чл.140 от ЗУТ и заповед ....която сграда се състои от .... с РЗП около .....м2 съгласно неодобрен идеен проект, изработен и представен от .....(фирмата).
.......
чл.4 т.4. Да предприеме всички действия за издаване на ...(РС) и протокол ..(обр.2) в двуседмичен срок от учредяване на .......(фирмата) по нотариален ред право на строеж върху .......
.......
чл.8. Съсобствениците-учредители се задължават да опразнят жилищните сгради .....в едномесечен срок от учредяване по нотариален ред на правото на строеж.... Настоящата клауза се счита за съгласие от страна на Съсобствениците-учредители, Дружеството да събори сградите в УПИ..., предмет на този договор...
...........
чл.11. В случай, че бъдат установени обстоятелства противни на тези в чл.10 (за тежести, единствени съсобстеници и т.н.)...... дължат солидарно възстановяване в двоен размер на изразходваните до този момент от Дружеството средства за проектиране и строителство (събарянето също е строителство – пояснението е от мен)......
.................
Договора е от 23 точки. Това дружество си доведе всички обекти до край и не мисли, че всичко беше по мед и масло и нямаше идиотщини от страна на фирмата
А вие borada, по вашия ПД, кога обещахте да прехвълите на фирмата ОПС
И наем за ползването на какво и от кой ще търсите

[borada]

Многоуважаеми anserk,
Знам че е против правилата на форума, но мойто правило е че правило няма, изключая библията, законите и морала.
Ако ти си срещу мен, четейки клаузите, желанието ми е да изляза на бял кон от дупката в която съм

[zelen]

... Предварителният договор беше сключен от най-добрият адвокат според моята мярка. Съдебният иск който сега започва - също. Не съм удовлетворен. Липсва нещо във веригата. Не може да е толкова елементарно...

Вие за какво ангажирахте колегата?
Да препише предварителен договор или да защити правата и интересите ви?

И пак ли същият " най-добър адвокат " ще ви защитава в съда?!

[magodeoz]

мога ли да изискам наем от строителя,впредвид на това че,не мога да ползвам имота...

Наем може да искате, ако той ползва имота, а не ако Вие не можете да го ползвате. Иначе - дупката, ведно с неустойката за неизпълнение, са си Ваши. Пропуснатите ползи ще трябва да ги докажете в съда. На Ваше място не бих бил оптимист по отношение на изхода от едно такова дело.

[toni_sf]

до-borada не си първият който е завлечен с такива неща, просто го разбери , тази фирма е имала намерение да строи но още на зелено не е продала нищо и без кинти не става

[borada]

ако сме подведени да си развалим сградите ,като и протокола за строителна линия е подписан подписан от само един съсобственик?

[anserk]

Добра вечер borada.
Предполагам, че не очакваш коментар по ПД, защото би трябвало адвоката ти, ако има нужда, да се посъветва с колегите си. Казал ти е навярно, че този ПД няма вещноправен ефект, но предприемача има право да си седи в дупката, докато не му платите направените разходи по проектирането и СМР-ти, вкл. и събарянето на сградите
И защо в посочения срок не е станал Приемател - вие си знаете!
Сега разбрах какво ти се иска - 200 евро/месец и 50 хил. евро обезщетение за съборените сгради Ти затова ли питаш за единия собственик в протокол обр.2! Забрави! Там се иска само присъствие от ваша страна , а всичко в протокола в първата и втората част е по издадени строителни книжа и документи, НА, договори ...

желанието ми е да изляза на бял кон от дупката в която съм

На бял кон няма да излезеш скоро, ако не коригираш много от цифрите и клаузите от показания ПД Като начало тръгни от периода 2002 - 2004 г

[borada]

драги anserk,
не съм съгласен с доводите ти,и иронизирането на клаузите по договора.
има договор,има печат,подписи,чертежи,документация-няма развитие,СУПЕРФИЦИЯ.
извод ,без одобрение,строителя,злоумишлено е съборил сградите и е създал протокол за откриване на строителна площадка,подписан само от един от възложителите,не по ЗУТ,за лично облагодетълстване,в нарушение на правата на другите собственици-чети ЕВРОПЕЙСКАТА КОНСТИТУЦИЯ.
колкото до /белият кон/-това е алегория от 46 у-ще,конст.фотинов.
начина по който спомагаш на мислите ми е/ОТ ВОДОПАДА ВОДА ПАДА./