Покупка на жилище с неизплатени сметки за ток и вода

[steprenka]

предстои ни до 4 дни да купим апартамент но съм много притеснена защото има натрупани сметки за ток и вода който не са платени сметките са от 2003г брокера ни ни убеждава че след като ни го прехвърли ще може да оправи нещата без ние да плащаме тези натрупани суми ходих да питам в енергото и във вик и от там ми казаха че няма такъв вариант не знам вече кой казва истината и кой не а сме на прага на сделка от която не знам какви ще са последиците сметките са за 5000лв с лихвите моля даите ми съвет спишно!!!!steprenka

[ralitsa]

Двете скапани дружества да си заведат искове срещу предишния потребител, да му се не знае... Не дължите Вие парите....

[ivan_lawyer]

По принцип партидата се води на предишния собственик.
На практика, при смяна на собствеността, може и да Ви осъдят.
Тогава ще привлечете като трето лице предишния собственик.
Би могло да наложите запор върху продажната цена, но въпреки съветите на брокера, считам, че не сте защитени законово.
Просто чакайте дело от съда.

[neviadv]

Здравейте,
Първо сигурна ли сте че сметките са за ТОК и ако е така, то тогава жилището трябва да е с прекъснато електрозахранване, те поне веднага режат, не се бавят особено.В случай, че няма ток в обекта, как не попитахте за причината по време на огледи защо е така и поне да сте информирани предварително и да прецените дали да подписвате предварителен договор.
Не знам с електроразпределение как стоят нещата, но за ТЕЦ и студена вода имам идея- задълженията са персонални и не могат да ги насочват към Вас.Длъжни са да ви открият нова партида и да започнете на чисто.Винаги при предварителни консултации въпросните дружества казват, че трябва да се плати, защото им е ясно, че хората се притесняват и е много вероятно вие да извадите от джоба си и да платите старите задължения.В последствие, след като сте станали собственик, отивате с новия нотариален акт и искате нова партида, ако Ви откажат започват едни официални писма с дружеството, до възможно най-високо ниво и те "клекват", откриват Ви партида и всичко е ОК.Поне при нас винаги е било така, купували сме 2-3 имота със страи задължения и сме процедирали по този начин.
Относно предварителния договор- по принцип в бланките има заложено, че в деня на нотариуса стария собственик трябва да ви покаже квитанциите за платени последни сметки.Ако и във вашия договор има такава клауза, то спокойно межете да искате или да си плати задълженията или да поискате сключване на анекс, в който се казва, че в деня на нотариуса Вие ще изплатите намалената с 3000 лв. дължима сума, поради неплатени сметки.Ако нямате такава клауза в договора и от агенцията са Ви казали, че могат да ви открият нова партиди, дано не сте им платили целия хонорар, ако имате да им давате, сключете с тях анекс, че ще им се издължите, когато видите партиси в съответнитев дружества на свое име и без задължения, това е тяхната санкция, че не са ви включили клауза в договора и не са ви предопредили че има неизплатени задължения.
И винаги ви остава първия описан вариант, при него обаче Вие трябва да ходите и да се разправяте, но да знаете, НЕ ПЛАЩАЙ ТЕ С ЛИЧНИ СРЕДСТВА

[ivan_lawyer]

Какво ще направи собственика, след като купува със съзнанието, че имота има обременителни задължения?
След като се е съгласил, дори не може да има претенция спрямо сделката.
Въобще се процедира по следния начин - осъждат новия собственик, защото той е неподвижен - знаят му адреса, при него е арматурата - ВиК няма да отреже тръбите на апартамента, ама за дълг на стария собственик - все пак и монополистите си имат право - сметките са неплатени, така или иначе.
Когато бъде поканен за заповедта за плащане - той ще оспори, в новозаведения иск ще направи искане, заедно с него да бъде осъден и стария собственик.
Тогава съдия-изпълнителя може да гони и стария и новия.
Стария като право на вземане, новия като имуществена цялост.

[ralitsa]

Аз пък бих сбъркала от дела и електрото , и Ви К- то, ако вземат мене да ме санкционират за чужди задължения. Нещастници.

[neviadv]

Не могат да съдят новия собственик, задълженията за такива консумативи не са тежести върху имота, че да се оповаваме на това " знаел си, съгласил си се значи плащаш", както е при ипотека или право на плозване или други неща, които се отразяват в Агенция по Вписвания.Това са си ПЕРСОНАЛНИ задължения, услуги, използвани от някой друг и ако дружествата имат пари за харчене нека пробват да съдят новия собственик.
Особено ако открият нова партида, хия не може да става дума да съдят новия собственик.Ако откажат партидата, не могат да откажат частично плащане, което ще са си новите сметките, които новия собственик е изразходил и платил.Ако зведът иск, новия собственик си показва от кога е собственик, показва си платените фактури, а другите да се оправят.

[steprenka]

благодаря ви че се отзовахте но понеже нямаме предварителен договор а направо ще прехвърляме ще им предложа варианта за анекс че след като ги оправят тези неща ще им платя останалите 5000лв ако не с тях ще покрия сметките дано се съгласят благодаря ви отново

[bisserk]

Здравей neviadv,

Можеш ли да ми кажеш как се процедира при закупуване на жилище с неплатени ТЕЦ и вода?
Видях, че си писала в тази тема и ми е любопитно какви точно писма се пишат и до кого.
Мисля да участвам в един търг за публична продан и апартаментът има доста големи суми неплатени сметки.
Благодаря ти предварително!

[alpha]

Имам същия проблем. В предварителния договор за покупко продажба изрично пишеше, че сметките трябва да се платят от стария собственик. Те платиха уж всичко, но впоследствие се оказа, че дължат около 4000 лв за парно. Звънях няколко пъти в Топлофикация да ми открият нова партида на мое име, но ми бе отказано. Сега мисля да им отида на крак в Централно управление и ако пак ми откажат вече мисля да съдя стария собственик.

[bisserk]

Alpha,
Пиши после какво е станало, че май и аз ще трябва да мина по същия път скоро...

[hidden]

И аз се интересувам от темата, моля за мнения.

[bisserk]

Имам същия проблем. В предварителния договор за покупко продажба изрично пишеше, че сметките трябва да се платят от стария собственик. Те платиха уж всичко, но впоследствие се оказа, че дължат около 4000 лв за парно. Звънях няколко пъти в Топлофикация да ми открият нова партида на мое име, но ми бе отказано. Сега мисля да им отида на крак в Централно управление и ако пак ми откажат вече мисля да съдя стария собственик.

alpha, какво стана с Топлофикация? Ходи ли? Откриха ли ти партида в крайна сметка?

[razmiana]

Досега само четох темата, сега вече мога компетентно да се включа. Купихме апартамент от публична продан, със задължения и то не бяха никак малки. Съпругът ми с цялата си любезност се занесе в ЕОН и с им обясни, че ако до довечера не му открият партида и не му включат тока, няма да има национална медия, която ще пропусне да отрази как децата му студуват по празниците (нямаме деца ) На 23.12 сутринта отиде, следобед имаше партида и ток. И с водата беше същото, макар че те не бяха я спрели, но също има нова партида.

[bisserk]

Аз предпочетох да платя на адвокат да ми придвижи нещата.
Всичко е прехвърлено вече, но само чакам потвърждение, че няма да ми държат старите задължения по моята партида. Ще пиша пак.

[siisi19]

И аз се интересувам от темата, моля за мнения.

Посещение при адвокат !

[bisserk]

Проверка по партидите от тази седмица показва следното:
1.) Вода - имаше задължения за ~650 лв.
Сега имам нов клиентски номер на мое име и сметките започват от 0лв.
2.) Топлофикация - задълженията бяха за ~2600лв + лихвите = ~3300лв.
Старият клиентски номер остава, но задължинеята до въвода ми във владение са прехвърлени за съдебно искане, а на мен са оставени само последните 2 месеца, които трябва да платя сега, като до конкретната дата топлинният счетоводител ще направи засичане и ще ми ги приспадне за връщане при изравнителната сметка през пролетта.
Единствено дяловото разпределение (таксата за топломерите) за последните 2 години нещо не я бяха писали за съдебно искане, но адвокатът каза че ще я говори с тях да се оправи и това. Иначе там са 2 х 14лв. = с натрупаните лихви ~32лв.
3.) ЧЕЗ Електро - задълженията са за около 90лв.
Но вече платих моята първа сметка при заявена от мен база, тъй като все още засичането е на 3-месечие.
Казали са, че изчистването ще отнеме няколко месеца, може би точно поради тази причина. Така че чакам положителен разултат и там. Ангажирали са се, че до това време токът няма да се спира.

Това е засега, ще пиша пак като всичко приключи с окончателни резултати.

[bisserk]

Искам да предупредя все пак хората, които прибегнат като мен до адвокатска услуга:
Не изплащайте изцяло хонорара на адвоката преди всичко да е изчистено с дружествата. Защото имах уверение, че на тримесечие от ЧЕЗ ще фактурират промяната и ще изчистят задълженията, но това не се случи. Има и едни оставени такси за топломери за минали периоди.

Въпреки уверението на адвоката, че ако възникнат проблеми, ще реагират заинтересовано и добросъвестно и ще ми съдействат, сега не мога да го открия. Нито си вдига телефона, нито ми връща обажданията.

Аз иначе предлагах да оставим 1/3 от сумата като инструмент, който да гарантира тяхната ангажираност като мой защитник, но те тогава едва ли не ми се обидиха на предложението. Не се връзвайте на такава постановка...

Отстоявайте си позицията.

[gmankn]

bisserk само да попитам колко пари ти излезна цялото дело(реално колко пари даде на адвоката)?

[bisserk]

По 100 лв. на дружество, но ако разполагате със свободно време за обикаляне по дружествата, бихте могли да се оправите и сами. За тях вече публичната продан не е непозната материя, така че си реагират адекватно.