Акт 15 , 16

[stany]

Направих покупка на имот с ПД, а на Акт 14 придобих нотариален акт за апартамента и идеална част от земята. имота е вече с разрешение за ползване ( можеби А16), но аз не съм разписвал никакви други документи - приложение 15 и 16 .В жилището не мога да се настаня защото няма ток , електромери , не работи асансьора и т.н. Имам парично задължение към строителя , но не смятам даго изпълня.Моля за съвет , какви да са последващите ми действия. Благодаря.

[Melly]

Направих покупка на имот с ПД, а на Акт 14 придобих нотариален акт за апартамента и идеална част от земята. имота е вече с разрешение за ползване ( можеби А16), но аз не съм разписвал никакви други документи - приложение 15 и 16 .В жилището не мога да се настаня защото няма ток , електромери , не работи асансьора и т.н. Имам парично задължение към строителя , но не смятам даго изпълня.Моля за съвет , какви да са последващите ми действия. Благодаря.

Ако искате да се впускате в нови приключения, които обезателно ще ви съсипят нервите за дълъг период от време напред, може да продължите да действате сам/а.

[zelen]

Направих покупка на имот с ПД, а на Акт 14 придобих нотариален акт за апартамента и идеална част от земята. имота е вече с разрешение за ползване ( можеби А16), но аз не съм разписвал никакви други документи - приложение 15 и 16 .В жилището не мога да се настаня защото няма ток , електромери , не работи асансьора и т.н. Имам парично задължение към строителя , но не смятам даго изпълня.Моля за съвет , какви да са последващите ми действия. Благодаря.

Правилно сте се ориентирали да на плащате повече преди строителя да си изпълни ангажимента към вас докрай.
За каква сума става въпрос?

[stany]

3500 евро.Нямам намерение да влизам в спор със строителя, защото смятам ,че няма да постигна нещо. какви са ми законовите основания да задържа парите , срока по предварителния дог. е изтекъл , имам и право на неустойка. Благодаря.

[anserk]

а на Акт 14 придобих нотариален акт за апартамента и идеална част от земята. имота е вече с разрешение за ползване ( можеби А16), но аз не съм разписвал никакви други документи - приложение 15 и 16 .В жилището не мога да се настаня защото няма ток , електромери , не работи асансьора и т.н.

Нещо не е така, както го описвате.На обр.14 сте придобили апртамент на груб строеж - без инсталации и довършителни работи, а може би и без дограма.Не се разбира обаче в ПД какви са условията, вкл. и изплащането на сумите. Освен това: ако имате РП, трябва да го държите в ръката си и там да четете вашето име и освен сградата като строеж още да е вписано и "ел.кабели НН", "ВиК връзки" и т.н.Ако строежът е 4-та категория няма протокол обр.16, а с констативен протокол обр.15, доклад на СН и др. документи по Наредбите се иска и издава Удостоверение за ползване. Виждала съм ПД, НОТАРИАЛНО ЗАВЕРЕНИ, в които се дава съгласие предприемача да ги предствлява до РП.
И на края: Вижте си клаузите в ПД. Електромерите в ГРТ(главното разпределително табло) са собственост на електроразпределителното дружество (напр.ЧЕЗ).Те ги монтират след РП и след като се плати такса за присъединяване, която е около 400 лв. на електромер. С попълнен списък по образец за строежа, схема на ГРТ, пари и РП се подава молба и те пускат тока.Ама трябва всички да поискат.Не става на парче.
Такива са откачените правила, наредби и прктиката.

[stany]

Значи аз предобивам ап. на А14 , когато на строителя привеждам голяма част от парите. На РП подп.от арх. на Общината , моето име не фигурира , а приложение 15 също не фигурирам - него единствено го видях в банката , занесено е от строителя , защото и на пр15 му дължа пари.Молба за вкл.към ЕОН не съм подавал. ПД не е нотар.заверен , и никъде не пише че давам права на Строителя да ме представлява.За инсталацията със сигурност не е изпитвана , защото аз я пробвах с външно захр. и има проблеми .Благодаря на anserk ako ми отговори.

[iceman]

Какво означава "ПД" - ако е предварителен договор, то все още нищо те сте купили и затова няма да ви има в документите по строежа

[anserk]

Разбира се, че ще Ви отговоря!Нали това ми е работата като строителен надзор.
Подразбира се, че строителя е теглил кредит от банка (няма лошо) и залога е по всяка вероятност недвижима собственост( не споменавам процента на лихвите).Затова е бързал с РП. Явно има съществени нарушения (не без съгласието на гл. архитект).Но ако се обърнете към РДНСК и поискате проверка на законосъобразността на издаденото РП, има опасност да го отменят и да стане по-лошо. Разбира се, че трябва да фигурирате в РП като Възложител (съсобственик на УПИ-то и на апартамент) и не само вие, а всички останали, които са си купили апартаменти на обр.14, вкл. общината като собственик на СВКО(сградното водопроводно и канално отклонение) и ЕОН (ГРТ и Ел.захранването на сградата).
Съвет: идете все пак при предприемача и поискайте оригинал на РП, архитектурния проект с мокрите печати на апартаментите, удостоверението от кадастъра, че сградата е на несена, конст.протокол обр.15, екзекутивен проект(ако е правен) и ТЕХНИЧЕСКИЯ ПАСПОРТ.Ако не ви ги даде, поискайте заверени копия от общината.След това, както ви съветва

Melly

идете при адвокат.Ще разгледа строителните книжа и ще ви даде ПРАВЕН съвет, как да спестите останалите евра, поради нарушаване на договорните клаузи.
Сам няма да се справите със предприемача щом става дума за ПАРИ.
А с ЕОН явно ще се оправяте с останалите съсобственици без предприемача.

[anserk]

iceman на 17 Авг 2009 08:51 am
Какво означава "ПД" - ако е предварителен договор, то все още нищо те сте купили и затова няма да ви има в документите по строежа

За сведение: След подписване на обр.14 по процедура се издава Нотариален акт за имот на ГРУБ СТРОЕЖ , а в случая са прехвърлени и ид.ч.от земята.Затова от този момент той става ВЪЗЛОЖИТЕЛ по смисъла на закона и без неговия подпис нищо по-нататък не става.Е, не говорим че трябва да отиде в данъчното и да си подпълни декларация и да започне да плаща 50% данък. Не се прави, но ще дойде и този момент. При предаване на строежа за нас е важен НА за груб строеж, а ПД е за адвокатите, ако има съдебен спор. След РП собствениците ако искат си вадят КНА- иначе при нъжда се легитимират с куп книжа.
Дано сме били полезни!

[stany]

Благодаря на anserk за отговора , виждам че съм попаднал в голяма каша , но в тази държава с пари всеки си прави каквото иска , в момента строителя загражда част от входното антре , за да увиличи ателието на кота 0 общо взето продължават с разшеряванията в двора. Ще се стрещна с предприамача за документите и да поговорим за парите , след това най вероятно ще се обърна към адвокат.Благодаря още един път.