Разваляне на сделка

[ianaradeva]

Здравейте!
На 17.07 слкючих сделка.Няколко номера преди да се впише ,беше наложена възбрана на имота от ЧСИ,защото съм осъдена като длъжница за кредит на майка ми.Копувачите искат да развалят сделката,тъй като апартамента е с тежест и банката не им отпуска парите.Интересува ме каква е процедурата,колко време отнема и тъй като в нотариалния акт е спомената неустойка,как ще трябва да я давам,като я нямам ?
Предварително Ви благодаря,за отделеното време!

[ivan_lawyer3]

Госпожо, веднага пишете на някой адвокат или търсете такъв - имате 90 минути да намерите адвокат - след това ще ви дават по новините от 22.00 часа.

Вие сте в позиция на евинциран продавач - търсете адвокат по евикции.

За справка - тъй като съм на яхтата във Варна и нямам време да търся книги и други - проучете първо чрез интернет думата "евикция" - трябва да я има в Интернет.

Чалъмът е в сроковете и в добросъвестността - имате ли информация, дали купувачите имат информация за някакви Ваши тежести - тоест - има ли декларации от Ваше име на нотариуса, че нямате задължения. Имате ли свидетели, че при продажбата на имота сте уведомили купувачите за нещо, свързано с Ваши задължения - тогава купувачите се явяват виновни - купили са имот от длъжник, той ги е уведомил за това.

Възбрани, покупко-продажби, това е след Вашето информирано преддоговорно взаимоотношение - "Купувач - продавач". Вие сте коректна в действията си, но има една изпреварваща реакция от страна на съдебните изпълнители.

Ще им свърши бензина и на тях - имат слабо място.

[ianaradeva]

При изповядане на сделката се приложи удостоверение за тежести,при което е видно че имотът е ипотекиран.Вторият ипотекар(банката,която отпуска кредит на копувачите)изкарва удостоверение,при което вече излиза и възбраната на имота(с вх.№.........75,тази на нот.акт-........85),при което отказва превода на сумата.
Копувачите бяха предупредени устно,че сделката трябва да се изповяда,колкото се може по-бързо,но така и не се забързаха!
Целият проблем е в това,че до 30.07 трябва да внеса сумата от 12667лв. на сметката на банка ДСК,тъй като съм осъдена(както и сестра ми)да изплатя кредита на майка си.Ако внеса тази сума,копувачите няма да развалят сделката.Аз нямам парите,но ще внеса 30%,което ме освобождава от описа на апартамента,в който живее сестра ми,но не сваля възбраната.
Между другото отидох при адвоката веднага и за него единственото спасение е да внеса сумата към ДСК.Тъй като нямам цялата сума,а никога не оставам без план Б,трябва да съм подготвена какво ме очаква.

[ianaradeva]

Във "ВЪЗБРАНА НА ИПОТЕКИРАН ИМОТ"-ВЪЗБРАНА НА ИПОТЕКИРАН ИМОТ съм обяснила цялата ситуация,но никой не отговаря!Имам време до петък(30.07),през който да изплатя кредита на майка ми,да не оставя сестра ми на улицата,копувачите да не развалят но.акт..........и т.н.
Мерси,че се отзовахте!

[ivan_lawyer3]

Включихте се във времето - пожелавам Ви успех. И добро чувство към адвокатите.

Малко сме добрите - но пък почти всички сме тук.

[lexy21]

Уважаема госпожо,
1. Моля Ви, не пишете повече "копувач", че направо ни избождате очите.
2. Не се сърдете, че никой не Ви отговаря спешно на спешните въпроси - никой не Ви е длъжен.
3. Твърдите, че имате адвокат - доверете му се, защото на общо поставени проблеми от типа "сключихме сделка" не може да се даде конкретен отговор и би било несериозно да го очаквате от колеги, които не са запознати с фактите и документите по случая.
4. Щом "никога не оставям без план Б" - приложете го.
Никой тук не може да Ви помогне повече от колегата, когото сте ангажирали и запознали с документите по случая.

[ianaradeva]

Съжалявам за правописната грешка!
Въпросът ми бе6е каква е процедурата по разваляне на нот.акт,колко време трае и начинът,по който КУПУВАЧИТЕ могат да си вземат парите.Тъй като нямам пари кеш,дали ще имам време след развалянето на нот.акт,да продам нещо,че да се разплатя?

[Гост.]

Ситуацията ви е усложнена и без тези правни гимнастики.

Копувачите бяха предупредени устно,че сделката трябва да се изповяда,колкото се може по-бързо,но така и не се забързаха!

С една сделка колко фронта сте си открили, не е истина.
Кой колега, за бога, ви е консултирал?!?

Вписаната възбрана сама по себе си обезпечава вземането по потребителски кредит и не ви забранява да се разпореждате с имота, но си влече негативи. Според мен е твърде възможно да не стигнете до разваляне на покупко-продажбата, но наистина ще е нужно да се водят сериозни преговори, а вие да внесете сумата по ИД. Така е най-чисто, няма вариант Б, няма да има и съдебни дела.
Наемете си адвокат, че от тук насетне ще ви е нужен... дълго време.

п.п. Не отварям въпрос, че не сте добросъвестна.

[ianaradeva]

Адвокат и личен лекар винаги са нужни!
На 25.11.2005г.майка ми е изтеглила потр. кредит.Плащала е задължителната по договора застраховка до 25.11.2006г.Почина на 20.04.2007г.
Наследството,което съм приела е 1/2 от апартамент(в който живее сестра ми)и1/8 от апартамент(в който живея аз) и заем,който възлиза на 11000лв.
Заемът съм го плащала година и половина и в момента,в който разбрах,че няма да мога да се справя,започнах да търся купувачи за жилище,което си е лично мое.Както за всички е очевидно сделките доста намаляха в последните месеци,но на безценица се намират купувачи.
На 26.06.2009г. сключих предварителен договор.На 17.07.2009г.сделката беше изповядана пред нотариус.На 17.07.2009г.беше наложена и възбраната на въпросния имот.
Купувачите нямат желание да развалят нот.акт,но ако не махна възбраната банката няма да им отпусне кредит,така че ще са принудени.При тези обстоятелства имат право да ми искат неустойка 10000лв.
Имах два въпроса(тъй като адвоката ми няма да го има 1 месец)
1./Колко време трае тази процедура и дали ще имам време от развалянето на нот.акт до изплащането на обещетението?(тъй като трябва да си намеря нови купувачи,че от капарото да изплатя тези 10000лв)
2./Ако имате представа какъв документ е трябвало да подпише майка ми в банката,че да не спази договора си и да прекрати застраховката?


п.п.Ако се чудите защо сестра ми не поема половината от заема,то е защото няма финансоеа възможност,затова не от правна,а морална гледна точка съм поела задълженията на майка ми.

[Гост.]

Все ми се струва, че вървите по погрешната пътека.
Имам един съществен въпрос- как ще намерите купувач на имота, при положение, че върху същия има вписана ипотека и е наложена възбрана?... Не разбирам защо е нужно да се впускате в още сделки и да кроите планове за плащане на неустойка, като основният ви проблем е ИД при ЧСИ?!?

По т.1 от питането Ви - съвсем принципно, защото всичко зависи от това, какво и дали ще предприемат купувачите. Ако развалянето на договора е по съдебен ред / каквото сигурна съм ще сторят/- не може никой да ви каже с точност- година, две... или повече. Имате и три инстанции- все е време. Вземането им е лихвоносно, но трябва да си предявят иск и за акцесорното задължение.
Всичко е в сферата на гадателството, но както сте ги подкарали схемите ще се сдобиете с още един кредитор.

По т.2 някой от колегите да ви отговори.

[ianaradeva]

Купувачите теглят ипотечен кредит,за закупуване на жилището.Тяхната банка става втори ипотекар.Те явно разполагат с определен срок.Затова си мисля,че ако пресроча срока,ще прибегнат до развалянето на но.акт.За сега не искат,тъй като цената на която купуват апартамента е ниска.
Имате ли представа дали ЧСИ или банката,която е осъдила майка ми(нас като наследници),има право да свли възбраната на имота,защото юристите на банката са съгласни да ми предоставят възможност да продам апартамента,при което сумата стига да се премахне ипотеката и да се покрие задължението,определено от ЧСИ.
ЧСИ казва,че няма право.И така не мога да разбера кой лъже.

[Гост.]

Имам представа.

[ianaradeva]

[ianaradeva]

До hvvarg
регистриран във форум
http:/lex.bg



МОЛБА
от IANA RADEVA
регистрирана във форум http:/lex.bg
Господин(жа) hvvarg,разбирам отчаяното Ви поведение и начин,по който си набирате клиантела.Злобните,еднотипни и некомпетентни отговори,които сте "КОПИРАЛИ" и "ПОСТАВИЛИ" във почти всички теми от форума дават лошо име на "Вашата" гилдия.Искренно се надявам да си вземете поука,защото съм сигурна,че ако Ваши колеги, близки или роднини,прочетат "написаното" Вас,ще се срамуват,че Ви познават!
Моля,да разберете,че това е форум !!!





гр.Варна с уважение:
27.07.2009г. IANA RADEVA
27.07.2009г.

[REVOLUTION]

Купувачите теглят ипотечен кредит,за закупуване на жилището.Тяхната банка става втори ипотекар.Те явно разполагат с определен срок.Затова си мисля,че ако пресроча срока,ще прибегнат до развалянето на но.акт.За сега не искат,тъй като цената на която купуват апартамента е ниска.
Имате ли представа дали ЧСИ или банката,която е осъдила майка ми(нас като наследници),има право да свли възбраната на имота,защото юристите на банката са съгласни да ми предоставят възможност да продам апартамента,при което сумата стига да се премахне ипотеката и да се покрие задължението,определено от ЧСИ.
ЧСИ казва,че няма право.И така не мога да разбера кой лъже.

Има възможност да се измъкнете от неприятната ситуация.Нужно да проведете преговори с купувачите и тяхната банка.Мисля , че няма да има възражения да се споразумеете , банката да преведе , частта от кредита,до размера на който ще покрие вашите задължения , директно по сметката Ви , открита в Банката , на която сте задължена , по този начин , задължението ще Ви е погасено и ЧСИ ще махне възбраните.След тези действия , Банката на купувачите да отпусне следващата част от кредита , която да получите!

Успех!

[dimist]

Странни неща прочетох в темата. "Евинциран продавач" - със скромните си познания го тълкувам като продавач, жертва на съдебно отстранение. А в случая, колкото и да гледам, виждам само опис и възбрана. Ама има и доста по просветени и мене явно.
Честно, за пръв път чувам за проблем с продажба на имот с тежести. Ако беше така, представете си как се продават ипотекираните имоти , които са значителна част от сделките. Ако цената на имота е по голяма от дълга - какъв е проблема? Ако някой го мързи да работи, въпроса е друг.

[ianaradeva]

Имота е ипотекиран,което не е проблем,защото това е описано в но. акт.Възбраната е вписана няколко номера,преди вписването на но.акт.Банката,кредитор на купувачите отказва да преговаря,въпреки че може да се допълни възбраната в нот.акт,както и че сумата покрива всичко.
Аз се договорих с ЧСИ и банката,която е наложила възбраната.Внесох малка част от сумата и вчера ЧСИ премахна възбраната.Днес трябва купувачите да подадат удостоверение за тежести,в което трябва да излезе като тежест само ипотеката .При тези обстоятелства най-накрая трябва да си взема парите и да погася останалата част от сумата,определена от ЧСИ.
Не мога да повярвам,че ЧСИ и юристконсултите на банката,която осъди майка ми(мен и сестра ми),излязаха ХОРА и намериха начин нещата да се придвижат максимално бързо и безболезнено за мен!

п.п.:Искам да отбележа,че банката-кредитор на купувачите отказа всякакъв вид преговори,тъй като това по никакъв начин не я засягало.(За което разбира се никой не може да ги обвини,само да се замисли дали да е клиент на банка,която по никакъв начин не проявява разбиране и гъвкавост,независимо,че парите и не са заплашени.)