forum.lex.bg

Имаме следния казсус:

Придобихме апартамент от ЧСИ след публична продан. Направихме въвод, но възникна проблем.
В изпълнително дело(нотариалният акт) към имота са описани мазе и таванско помощение, като не са упоменати точните им номера, но са упоменати съседи с които граничат мазето и таванското помощение.
След направения въвод, раговаряхме с някои от собтсвениците в блока и те ни казаха, че към нашият апартамент няма прилежащи мазе и таван защото някои от преднитие собственици били станали някои размени/проджаби:
- таванското помещение било разменено за маза с един от собствениците на апартаменти (така се получава, че трябва да има две мази)
- след това това мазе било продадено на друг собственик
- а в другото мазе в момента се оказва, че се намира абонатната станция на входа.
Всички тези заменки и проджаби обаче са ставали на устна договорка(ако въобще е имало такава).
В документа за собственост обаче си пише, че към апартамента има маза и таванско помощение.

Въпросът ми е, може ли да се претендира от наша страна за собственост върху мазе и таванско помещение, и може ли да ни се окаже правна помощ в този случай за да си влезем във владение на тези помещения?

notirah написа:Здравейте г-жо Константинова,

Имаме следния казсус:

Като ще питате и разпитвате на 200 места, поне да бяхте махнали горното при "copy-paste"-ването...

Вашият ЧСИ след като е направил въвод в основия обект (апартамента), е следвало да направи въвод и в прилежащите части (мазето и таванското помещение), така, както са описани в титула за собственост, обявлението и постановлението за възлагане. Вие в крайна сметка сте си платили. В тежест на ЧСИ е да направи въвод и в тези помещения. Говорете с тях и настоявайте да ви въведат така, както са описани. Евентуални (други) собственици на тези помещения могат да се бранят единствено с иск за собственост. Вас първо ви въвеждат във владение и АКО има имотен спор, той се решава в последствие.

Ако все пак се окаже, че едното или двете прилежащи помещения са чужда собственост и вие не сте ги придобили посредством публичната продан, може да заведете иск за пропорционално обезщетение спрямо цената, която сте платили за целия имот и помещенията, които не сте придобили по реда на чл.499 от ГПК.

В тежест на ЧСИ е да изследва щателно собствеността, предмет на публична продан. При пропуски, законът Ви брани. Топката е в полето на ЧСИ (и вашият адвокат, ако има такъв)

Благодаря за отговора! Нямаме адвокат, та възможно ли е да ми препоръчате такъв?

notirah написа:Благодаря за отговора! Нямаме адвокат, та възможно ли е да ми препоръчате такъв?

На първо място не знам в кой град е имотът и второ, не е етично тук да се посочват имена.

Преди всичко говорете с ЧСИ и им кажете, че настоявате да ви въведат във владение И в прилежащите помещения. Разните му там "устни договорки" измежду съседи вас не ви интересуват. Ако е имало легитимна разпоредилна сделка/сделки, то същита е следвало да бъде обективирана в агенцията по вписванията. ЧСИ трябва да се движи стриктно по титула за собственост, в/у който е базирал изпълнението и да ви въведе в ЦЕЛИЯ имот, който е бил описан, възбранен и закупен от вас.