Добър ден на всички участници във форума.
Много ще съм ви благодарен ако ми разясните един казус:
Собственици сме на 1 парцел в гр. София. Наскоро се споразумяхме с 1 строителна фирма да й отстъпим право на строеж в нашия имот срещу обезщетение с апартаменти от новопостроената от тях сграда.
Юристите на строителната фирма настояват, че следва да се отиде при нотариус и в нотариална форма (с нотариален акт) да се оформи отстъпването на правото на строеж от нас (собствениците на парцела) на строителната фирма.
Истина ли е това, че ако не се отстъпи правото на строеж пред нотариус - с нотариален акт, сделката щяла да бъде нищожна? Няма ли начин отстъпването на правото на строеж да стане само с договор или по някакъв друг начин!?
Наистина ли има такова изискване на законите за нотариален акт при отстъпване право на строеж?
Благодаря ви предварително.
- Дата и час: 11 Яну 2025, 02:07 • Часовете са според зоната UTC + 2 часа [ DST ]
Проблем със строителна фирма
|
|
|
3 мнения
• Страница 1 от 1
от Гост » 09 Яну 2006, 17:02
Наистина има такова изискване. Юристите на стрителната фирма имат право.
Правото на строеж (суперфицията) е ограничено абсолютно вещно право, по силата на което едно лице може да построи и да държи собствена сграда в чужда земя. Суперфицията е самостоятелна спрямо правото на собственост и другите oграничени вещни права – на ползване, сервитути. След като е учредена тя следва обременения поземлен имот при прехвърлянето му върху нов притежател. Чл. 182 във връзка с чл. 148 ЗУТ определя кой има право да извършва строеж. Суперфиция може да учредява само собственика на поземления имот, ако желае това и с акта определя обема на отстъпеното право. Собственикът на земята е ограничен в определяне максималния обем на отстъпеното право на строеж. Той трябва да се съобрази с подробния устройствен план, който определя застроената площ и височината на бъдещата сграда. Императивното правило на чл. 180 ЗУТ гласи, че правото на строеж се учредява след влязъл в сила градоустройствен план или скица – виза, издадена от главния архитект на общината или района.
По силата на чл. 18 ЗЗД сделките, с които се учредява, прехвърля, изменя или прекратява правото на строеж се удостоверяват с нотариален акт за сделки относно вещни права върху недвижими имоти, уреден в чл. 482 ГПК. Това е условие за тяхната валидност, а според чл. 8, ал. 1 от Правилника за вписванията вписването им е задължително в книгите за вписвания – чл. 7 от Правилника за вписванията.
Правото на строеж (суперфицията) е ограничено абсолютно вещно право, по силата на което едно лице може да построи и да държи собствена сграда в чужда земя. Суперфицията е самостоятелна спрямо правото на собственост и другите oграничени вещни права – на ползване, сервитути. След като е учредена тя следва обременения поземлен имот при прехвърлянето му върху нов притежател. Чл. 182 във връзка с чл. 148 ЗУТ определя кой има право да извършва строеж. Суперфиция може да учредява само собственика на поземления имот, ако желае това и с акта определя обема на отстъпеното право. Собственикът на земята е ограничен в определяне максималния обем на отстъпеното право на строеж. Той трябва да се съобрази с подробния устройствен план, който определя застроената площ и височината на бъдещата сграда. Императивното правило на чл. 180 ЗУТ гласи, че правото на строеж се учредява след влязъл в сила градоустройствен план или скица – виза, издадена от главния архитект на общината или района.
По силата на чл. 18 ЗЗД сделките, с които се учредява, прехвърля, изменя или прекратява правото на строеж се удостоверяват с нотариален акт за сделки относно вещни права върху недвижими имоти, уреден в чл. 482 ГПК. Това е условие за тяхната валидност, а според чл. 8, ал. 1 от Правилника за вписванията вписването им е задължително в книгите за вписвания – чл. 7 от Правилника за вписванията.
- Гост
3 мнения
• Страница 1 от 1
|
|
|
Кой е на линия
Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 57 госта