forum.lex.bg

Здравейте, казуса е свързан с евентуална бъдеща покупка на имот от моя страна.

Ситуацията е:
1 настоящ собственик с два НА, като:

В първия НА собственика е дарен от баба си за 1/3 идеална част от дворно място с площ 1000 кв.м. от парцел "Х" по план на село "У". Това се случва 1894 г.
Във втория трима наследници на бабата (бащата на собственика и двете му сестри) даряват 2/3 от същия имот (вече УПИ), като в НА дословно пише:
"с площ по скица 745 кв. м, а по нот. акт с площ от 1000 кв.м заедно с построените в него жил.сграда 30.55 кв.м и навес 64.4 кв.м ..."

Въпроса е аз като купувач какво ще придобия - по документи и реално?

Ясно е че без скица е трудно да се каже, виждал съм скица от 2009 г. и действително там има разминаване от към улицата, като се отнемат малко, но не повече от 20-30 кв.м.

От къде идва другата разлика?

Благодаря предварително.

Здравейте!

Първо - една усмивка. Този НА от 1894 година ...
Не, че няма и по-стари документи - тапии от османско време. Вероятността - дарението от бабата за внука, да е станало тогава - значи внука е на поне 127 години!

По същество!
Притесненията Ви идват, от различната площ на имота. Събрано - от първия НА 333 кв.м. и от втория НА 745 - се получават 1078 кв.м. при обща площ - 1000 кв.м. / 1 дка.
Нищо ново под слънцето!
При по-старите НА често е писано„на око“ - от някъде е тръгнало,че дадения имат е един, два, три декара ... Ама дали е точно толкова - даже не е мерено!
Друг момента е, че и при сегашните геодезически заснемания - се допускат отклонения. Всеки нотариус би ви казал,че няколко процента разлика не е от съществено значение.

Тази скица - от 2009 година, вече не е интересна. 20-30 кв.м. откъм улицата, при лице 20 метра са нищо. Особено, ако самата улица не е трасирана, а е просто място за преминаване.

Сега - отива се в кадастъра, вади се актуална скица, после при нотариус.
Ако данните по скица и по НА се разминават с малко - сделката минава без проблеми.
Ако има голяма разлика в площите - 10% и повече - има междинна процедура. Настоящия собственик води трима свидетели и нотариуса му изготвя КНА (констативен нотариален акт) за площта по скицата. После си правите покупко-продажбата.

Пп. Наскоро имахме точно същия случай. По НА - 1 дка., по скица - 1200 кв.м.

Усмивката е точно на място . В бързината съм объркал годината - 1984.

Тоест 745 кв.м е от 2/3 собственост на конкретния НА.

Разбрах.

Благодаря за бързата и точна информация.

С уважение,
Владо