Обединяване на две съседни търговски помещения в едно.

[boyan_todorovv]

Здравейте! Обмислям откриването на кафе-клуб-бар, но до момента за целта не мога да открия подходящо помещение с нужната за мен локация. Намирам малки съседми гаражи със статут за търговски обект, които обаче не са снабдени с отделни санитарни възли. Интересува ме мога ли при съвместимост на сградните планове и съгласие на собствениците да избия врата от единия към другия и поместя клуб бара, в този който е със санитарен възел, а на територията на другия да разположа маси за консумация...

[emilgrigorov]

Новообразуваният обект ще е съсобствен. Ще си осигурите ли такова "съгласие"?

[boyan_todorovv]

Мммххммм... Вариантът е малко вероятен като се има предвид българския манталитет, но все пак мога да опитам, другото решение е да закупя и двете помещения и да ги съединя, но риска да се "набалбуча" е прекалено голям на този етап. Продължавам да търся и да обмислям варианти, така или иначе имам време.
Благодаря emilgrigorov!

[emilgrigorov]

По този вариант , с двете помещения, също е много важно как е сменен статута им в търговски, и до какъв етап е доведена процедурата. Тъй като вече е забранено в София, а скоро и в цяла Бг. Има и още 100 неща, но те са по-маловажни.

[boyan_todorovv]

Да, доколкото знам и за Варна е така. Намерих нещо подходящо, но познати ми казаха, че няма валиден статут и в общината са отговорили, че вече е невъзможно изваждането му за такива помещения... Просто да не повярва човек в безотговорността на собствениците и как работи 5-6 години като кафене, а на всичкото отгоре е и на 2 етажа (приобщена бе и маза под огромен гараж, която по мои спомени е около 6 кв. м и там е санитарният възел). общо 30кв оборудван за бар гараж без статут...

[emilgrigorov]

Какво да ти кажа. Много хора все още така работят... Но, да разработиш кафето и след това да започнат да ти идват тоя - оня, и така на абонамент... А при жалба, ще затворят заведението, нищо неможеш да направиш. Май по-добре търси друго.

[probcho]

Май по-добре търси друго.

+1

[julyanvonemona]

Май по-добре търси друго.

+1

И особено като се вземе под внимание предстоящото изменение на ЗУТ (вече е в парламента) където окончателно ще се затегне кранчето на превръщането на гаражи в кафенета и др.

[boyan_todorovv]

Да и аз съм го отписал, но локацията му бе повече от перфектна за моите планове. все пак имам нещо в предвид...

[boyan_todorovv]

Май по-добре търси друго.

+1

И особено като се вземе под внимание предстоящото изменение на ЗУТ (вече е в парламента) където окончателно ще се затегне кранчето на превръщането на гаражи в кафенета и др.

Това важи ли за помещения в заварено положение?

[julyanvonemona]

Съгласно преходните разпоредби на проектозакона - не, но един Господ знае след първо и второ четене дали тези преходни разпоредби няма да се втвърдят в посока и на заварените да им се измисли не'къф преходен режим към поетапното им ликвидиране!

[boyan_todorovv]

Това е мн жалко и дано не се случи, защото в цяла зап. Европа тези малки търговски обекти съществуват и са в основата на дребния и среден бизнес... Ще бъде истински цирк от една страна Евросъюза да отпуска субсидии а от друга държавата да ликвидира този тип частен бизнес, отново в полза на големите корпорации и търговски центрове...

[bgarch]

...защото в цяла зап. Европа тези малки търговски обекти съществуват и са в основата на дребния и среден бизнес... Ще бъде истински цирк от една страна Евросъюза да отпуска субсидии а от друга държавата да ликвидира този тип частен бизнес, отново в полза на големите корпорации и търговски центрове...

По- внимателно с такива обобщени констатации! Осигуряването на места за подслон на колите, необходими по норматив за един строеж в собствения имот(гаражи, паркоместа) е много, много отдавна общоприета норма в тази "зап. Европа". Не само че не можеш да промениш гараж в нещо друго, но и не можеш да получиш разрешение за нов строеж без да си доказал с проекта, че осигуряваш ВСИЧКИ необходими места за паркиране и/или гариране в СОБСТВЕНИЯ имот.

[boyan_todorovv]

По- внимателно с такива обобщени констатации! Осигуряването на места за подслон на колите, необходими по норматив за един строеж в собствения имот(гаражи, паркоместа) е много, много отдавна общоприета норма в тази "зап. Европа". Не само че не можеш да промениш гараж в нещо друго, но и не можеш да получиш разрешение за нов строеж без да си доказал с проекта, че осигуряваш ВСИЧКИ необходими места за паркиране и/или гариране в СОБСТВЕНИЯ имот.

Ясно. Има резон, грешката може би е моя. Благодаря за репликата.

[emilgrigorov]

... Това важи ли за помещения в заварено положение?

Колко заварено? Че са множко сортовете
Питайте спокойно за всеки отделен случай.

[emilgrigorov]

Писахте ми на личен, опитах се да Ви отговоря, но не са Ви активирани личните съобщения. Става от настройки, но мога да отговарям и тук

... като кафе-бар ... бърза закуска ... склад ....

Ако има Разрешение за ползване или Удостоверение за въвеждане в експлоатация, става. Ако не, пишете ми какво имат по въпроса за Акт 16.

[goblin]

По- внимателно с такива обобщени констатации! Осигуряването на места за подслон на колите, необходими по норматив за един строеж в собствения имот(гаражи, паркоместа) е много, много отдавна общоприета норма в тази "зап. Европа". Не само че не можеш да промениш гараж в нещо друго, но и не можеш да получиш разрешение за нов строеж без да си доказал с проекта, че осигуряваш ВСИЧКИ необходими места за паркиране и/или гариране в СОБСТВЕНИЯ имот.

Това изобщо не е вярно! В случая, като че ли, става въпрос за жабата и коня, в нашенски вариант. Няма страна в т. нар. "Западна Европа", където клиентите на кръчмата да паркират в имота на собственика на същата.