Покупка на "ателие"

[sunblue]

Здравейте,
ще закупувам жилище, намиращо се на първи подпокривен етаж (от два) в сграда на 7 етажа. Жилището се състои от днева с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и голяма тераса обща за двете помещения. Има също ниша/килер (в жилището) и мазе + паркомясто в подземното пространство на сградата. Изложението е североизток! Спалнята е със скосяване на тавана започващо от 1,5м откъм терасата до 2,5 м. - тавана. Запознах се с НАРЕДБА № 7 от 22.12.2003 г.(Обн. ДВ. бр.3 от 13 Януари 2004г., изм. ДВ. бр.10 от 28 Януари 2005г., изм. ДВ. бр.11 от 1 Февруари 2005г., изм. ДВ. бр.51 от 21 Юни 2005г., изм. ДВ. бр.63 от 2 Август 2005г.).
Смятам, че жилището отговаря на чл. 108, чл. 110, чл.113, чл.115. Не отговаря единствено на чл. 114, ал.2, тъй като разположението е СИ. По плана на сградата е записано като "ателие", въпреки, че жилището непосредствено под него със същата квадратура и изложение е "апартамент".
Въпросът ми е, какви ще бъдат последствията ако в нотариалния акт жилището бъде записано като "ателие" (въпреки, че на практика е и се продава като жилище за обитаване)? Може ли вдействителност това жилище да бъде ползвано за живеене без проблеми от законова гл.т.? С кой документ се определя предназначението на жилището?
Чл. 102, ал.3 на същата наредба гласи, че в подпокривното пространство на жилищните сгради могат да се изграждат жилища, ателиета и за обитателите на сградите - стаи-кабинети за индивидуална творческа дейност. Кога едно ателие е жилище в истинския смисъл на думата и кога е ателие - за творческа дейност?

Надявам се на конкретни отговори на въпросите. Предварително благодаря!

[ivan_lawyer]

Кога едно ателие е в истинския смисъл ателие. Кога не е - това са въпроси с много философски привкус.

Не знам какво, аз съм адвокат. От всяка ситуация имам решение. Какво трябва - данъка ли е проблем на ателиетата.

[sunblue]

Ако е ателие пък е жилище за живеене, защо трябва да е по-скъп данъка? С регистрацията как стоят нещата? Някъде в ЗУТ или поднормативни актове има ли точна дефиниция за ателие?
Аз като купя апартамент, който е именуван от строителя ателие и ми го регистрират като ателие, а не като апартамент, щото така пише в нотариалния акт после прецакан ли съм откъм данък, промишлен ток и други някви тежести?
След като отговаря на условията за жилище, що не се регистрира като такова?

[ivan_lawyer]

Това трябва да се знае - ателието става жилище и жилището - ателие, в зависимост от изискванията.

Така стоят нещата. Докато не са цитирани някъде апартаментите са в суров вид.

[sunblue]

Не разбрах. За промяна на предназначението ли говорите?

[rezuz]

Няма място за безпокойство. Ателиета се казват тези в подпокривното ниво и когато имат скосявания. Това са си чисти жилища. Няма никакви уловки за данъци, промишлен ток /това пък откъде дойде - освен ако сградата няма още акт 16 ?! /
Понеже изложението е североизток /а не чист север/ - затова под вас се нарича "апартамент". Иначе и то щеше да се казва ателие.
Кабинет за творческа дейност е подобно на ателието, трябва да има сан. възел, но то е по-скоро към т.н. стопански площи на една сграда - като таваните - т.е. човек трябва да има жилище в същата сграда, за да притежава и този кабинет. Но вие не сте този случай...

Въпросите ви са повече за архитект, пишете във форума на imoti.net.

[yanadinkova]

Здравейте,
темата е малко стара, но в момента ме вълнува пряко.
Харесах жилище в София, което е със статут на ателие.
Разпределението е 2 спални, всекидневна с кухненски бокс и 2 санитарни помещения.
Изложението е запад и север.
Имам следните въпроси:
- мога ли да се регистрирам с постоянен адрес на жилище с такъв статут?
- с колко процента ще бъде по-висок данъка?
- ще се плащат ли промишлен ток и вода?
- има ли скрити спънки при тези жилища?

Благодаря предварително!