Продажба на незаконен строеж?

[whiskey]

Здравейте, казусът е следния:

Едно лице през 2004-та година придобива УПИ с една постройка в него. Покупко-продажба, с описани в нотариалния акт размер на парцела, квадратура на постройката, етажност - всичко. През 2014-та за нова двуетажна сграда в имота (различна от горната) се изважда констативен нотариален акт. Втората сграда е строена без книжа. Собственикът твърди, че сградата е построена през 1999г, но поради незаконният ѝ характер не фигурира в нотариалния акт от 2004г. Въпросът е - възможно ли е през 2004-та година да е прехвърлена собственост върху тази сграда (ако допуснем, че е съществувала изобщо), без това да е отбелязано в нотариалния акт?

[Melly]

Здравейте, казусът е следния:

Едно лице през 2004-та година придобива УПИ с една постройка в него. Покупко-продажба, с описани в нотариалния акт размер на парцела, квадратура на постройката, етажност - всичко. През 2014-та за нова двуетажна сграда в имота (различна от горната) се изважда констативен нотариален акт. Втората сграда е строена без книжа. Собственикът твърди, че сградата е построена през 1999г, но поради незаконният ѝ характер не фигурира в нотариалния акт от 2004г. Въпросът е - възможно ли е през 2004-та година да е прехвърлена собственост върху тази сграда (ако допуснем, че е съществувала изобщо), без това да е отбелязано в нотариалния акт?

Като ни представяте гатанка, като как да ви бъде даден коректен отговор?
Та, принципно:
1. Ако въпросната сграда се обитава от купувача от 2004, макар да не фигурира в нот. акт като годен обект за прехвърляне на правото на собственост върху нея, то владението върху същата би имало за последица "придобита" от купувача от 2004 по приращение;
2. Ако обаче същата се владее от трето на сделката лице, тогава се впускате в приключения да бъде установено но само по съдебен ред кой кой е.

[whiskey]

Не, трети лица не са намесени. Значи на практика се получава така, че е абсолютно възможно цяла сграда да бъде "продадена" без изобщо да фигурира в нотариалния акт за покупко-продажба, нали? Чисто теоритично, ако новопостроената сграда беше напълно законна, по същия начин може ли да й се прехвърля собствеността, като се "скрие" нейното съществуване?

[Melly]

Не, трети лица не са намесени. Значи на практика се получава така, че е абсолютно възможно цяла сграда да бъде "продадена" без изобщо да фигурира в нотариалния акт за покупко-продажба, нали?

Сега вече "уби рибата".

Чисто теоритично, ако новопостроената сграда беше напълно законна, по същия начин може ли да й се прехвърля собствеността, като се "скрие" нейното съществуване?

Хайде с книжата под ръка отивай директно при адвокат
Нещо не ме разбра. Аз съм специализирала "правна микро-хирургия" - око да види, ръка да пипне.

К`во се научихте вие вЪпросителите, ей така - от разстояние, всичко да ви бъде сдъФкано до степен, че да можете само да преглъщате - като малките патета-готованковци.

[whiskey]

Въпросът ми е изцяло принципенн. Няма реален казус, но възможно ли е чрез такава схема да стане прехвърляне на сграда - било тя законно или незаконно изградена...

[Melly]

Въпросът ми е изцяло принципенн. Няма реален казус, но възможно ли е чрез такава схема да стане прехвърляне на сграда - било тя законно или незаконно изградена...

Не мога да повярвам, че колега се извърта и след кратката фактология по казуса твърди, че въпросът е принципен. Ама няма такова нещо..........
Накара ме да ти снема анамнезата, като започнах отзад напред да проследявам мненията ти в този форум, и какво установих за моя най-голяма изненада: Уж си бил член на "редакционната комисия" от 2009; по нататък пък става ясно, че към 2009 си бил колега от ЮФ; след това пък даваш становище като юрист упражняващ професията си към Дирекция "Строителен контрол" (2011). Признавам, че не изчетох всичките и спрях на една тема, към която ще ти посоча линк:
viewtopic.php?f=26&t=46111#p449975;
Естествено по дискутирания в нея въпрос има обилна съдебна практика по чл.290 ГПК, както и няколко ТР..., та седни на четирибуквието си и сам ще достигнеш до отговора на "принципния ти въпрос".

П.П. Вмъквам още нещо. Ако бе пуснал темата си във "форум за юристи", бъди на сто процента сигурен, че аз щях да ти отговоря подобаващо, като на колега, а не както в тази тема.

П.П.П. Стана дълго, а аз никак не обичам да излагам мислите си пространствено.....