предварителен договор за продажба на право на строеж

[leator]

Колеги, какво ще кажете за следното:
Налице е предварителен договор за продажба на право на строеж. Казвам продажба, а не учредяване, защото лицето - продавач строи и в един момент преди удостоверението за груб строеж ще продаде правото на строеж на друго лице.
Правото на строеж за конкретния апартамент ще се продаде за примерно 10 000 лева. По предварителен договор Купувачът плаща 10 000 за правото на строеж и още 30 000 за построяването на обекта.
И сега въпросът:
Искам в нотариалния акт за продажба на правото на строеж да посоча, че същият ще се развали без предизвестие от Продавача в случай, че Купувачът забави плащането на 30000 лева за построяването на обекта. Е?

[sunrise]

"Е" в смисъл?

[leator]

Е в смисъл дали може въз основа на такава клауза да се развали договорът.

[sunrise]

Спонед мен не може да се развали по този начин, защото , след прехвърлянето на правото на строеж и плащането на цената, задълженията на страните по договора са изпълнени, договорът е породивл правно действие. Нали в самия него ще е записано ,че купувачът е платил цената по договора. Що се отнася до дострояването на сградата, то това са облигационни отношения между страните, които могат и да се включат в самия нотариален кат/честа практика/но не са част от следката за прехвърляне на правото на строеж.
А и както знаете, развалянето на договори с които се прехвърлят вещни права е по съдебен ред.

[Melly]

Може да обезпечите вземнето си по реда на чл.166 ЗЗД, ако Купувачът е съгласен - тънък момент, пред вид факта, че най-вероятно не е уговорено такова действие в предварителния договор. Друг би бил въпросът, ако "правото на строеж" се прехвърли с/у сумата от 40000 лв, като част от нея се плати в деня на сделката, тогава съвсем успешно прилагате чл.168, ал.1 ЗЗД.
А практиката е константна и по отношение вещни права, в случая правото на строеж.
По този начин гарантирате интересите на Продавача мисля, но горкият Купувач....с голото право на строеж.... (ами, да не е подписвал при тези условия)

УСПЕХ!