виновно поведение по предварителен договор

[еla]

Здравейте, колеги,
имам сключен предварителен договор за покупко.продажба на недвижим имот. Върху имота има учредена договорна ипотека, като сумата, за която е учредена е изплатена изцяло по сметка на съдия изпълнител.
Ипотекарният кредитор до настоящия момент отказва да даде нотариално заверено съгласие за заличаване на ипотеката. Срокът за сключване на окончателния договор за покупко-продажбана (нотариален акт) е след един месец, до когато продавачът е поел задължение да заличи ипотеката. Единственият изход е завеждане на установителен иск - но....това ще продължи при всички положения повече от един месец.
В предварителния договор е уговорена неустойка в размер на двойния размер на даденото по договора капаро.
Какви са шансовете да се търси тази неустойка от ипотекарния кредитор - регресна отговорност - напр. привличане на трето лице, при положение че кандидат-купувачът заведе иск срещу продавача по предварителния договор или самостоятелно заведен иск от продавача по предварителния договор срещу ипотекарния кредитор.
благодаря!

[Далия]

При всички положения ще отнеме сигурно няколко години.

[еla]

някой водил ли е подобно дело?!?